房价到底要跌倒什么时候？ 大家实在是都太关心房价了，特别是很多想买房的人，后台私信一直有人问，我现在能买吗？ 买了会不会降价啊，本来之前我视频一直说的是大家不要去猜测房价，因为没人能猜的准，谁也不能100%预测未来，预测对的都是蒙对的 但是实在是关心的人太多了，所以今天我就来讲讲这个话题，房价到底要跌到什么时候 要弄清这个话题，首先我们要来看，谁在低价卖房？对吧，搞清楚这个你才能判断房价的走势 卖房的群体其实主要就两种人，一是新房的开发商，其次就是二手房的房东 开发商你让他一直低价卖，有2种情况，1是之前拿的地，没办法要回笼资金，不得不降价卖了去还债，这部分开发商是有动力降价打折卖的，但是大前提是你的让他降价卖了能让它还得起债，如果卖了它依然还不起债倒闭，横竖都是死，他为什么要做好事便宜买房人？而且有时候它想降多少也是有限制的，不是它随意降的，这个懂得都懂 第2种情况就是新拿地的开发商，他们是基本不会降的，就算将幅度也很小，因为成本在那，所以新房整体降价幅度肯定是不大的，指望在新房上低价买房是不太现实的。 重点来说下二手房东，因为二手房才是房价下跌的主战场，但是你们知道二手房价格下跌真正的原因是什么吗？真正的原因是，大家的持有成本不一样，而且持有成本的差距非常非常大。 拿我家小区举例，有最低六千多买的，有最高两万多买的，好现在市场不行了，房子降价 真正把房价打下来的人，肯定是前期持有成本低的人，而且大部分是前期投资的人 因为大部分自住的，哪怕六千多买的，它也不会卖，真正卖的人都是手里有多套房子，这房子不是他自己住的，他们为什么卖？怕继续跌，怕到手赚到的钱越来越少 真正恐慌市场下行的人是他们，真正把价格打下来的人也是他们，当年把价格炒上去的还是他们 那什么时候房价才能真正稳住，就是跌倒这个小区所有人的，平均持有成本左右 简单说就是，这个小区所有买房人的平均价，因为现在基本没有投资客了，买房就是为了自己住 买了的人不会再卖，小区高价买的人他也没动力低价卖掉自己的房子，唯一那部分以前低价买房的人 他们手里低价房总归会卖完的，房价到了平均持有成本价的时候就会相对稳住。 你们想大概判断你们小区的房价会跌到什么价位，就大概查一下，你们这个小区历年来成交价，大概这种算个平均价，但是这个只能参考，因为不同价位段买的人数量占比这个你没办法预估，你大概算的平均价可能不是真实的平均价，而且还的总和考虑这两年降价买的人价格 不过这个是有参考意义的，比如我家这个小区，最低的有六千多，最高的有两万多，但是最低最高的这部分人都不多，大部分人买的价格集中在13000-15000左右，所以卖的最低价格的二手房，现在就在12000左右，再低也低不下去了。注意我这里说的是平均，是左右，别拿个别超低价来和我杠 好了，关注我，聊点不一样的房产干货！
房价到底要跌倒什么时候？ 大家实在是都太关心房价了，特别是很多想买房的人，后台
奶巴说房
2024-04-11 20:41:37
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旺旺龙
大家都认为还没到底的情况下，这个事大概率就会发生。都不看好了，也不会劝了，买过的都亏本了，卖不出去了，没买的也不敢下场了