2025年10月，武汉房价均价13200元； 2025年10月，长沙房价均价10100元； 2025年10月，郑州房价均价10900元； 2025年10月，西安房价均价12600元。 先来看看这四个城市2025年10月的二手房均价情况： 武汉尽管环比下跌5.17%，但1.32万元的均价仍位居四城之首。平均总价161万元，售租比达到35；西安以1.26万元的紧随其后，环比微跌0.04%，算是相对稳定的市场；郑州均价1.09万元，环比下降4.46%，处于中间位置；长沙均价1.01万元，不仅是四城中最低的，还是唯一环比上涨的城市，涨幅0.54%。 从平均总价来看，武汉（161万元）>西安（157万元）>郑州（140万元）>长沙（137万元），这个排序和单价顺序完全一致。 长沙为何能独善其身，实现小幅上涨？从市场基本面看，长沙的房价收入比相对合理，泡沫相对较小。这和长沙多年来坚持房住不炒的调控理念密切相关。其次，长沙的售租比为31，低于其他三个城市（武汉35、郑州40、西安38）。较低的售租比表明长沙房产的投资属性相对较弱，居住属性更强，市场波动自然较小。 武汉房价环比下降5.17%，跌幅在四城中最大，原因何在？供应量过大是关键因素之一，截至2025年10月，武汉市二手住宅存量挂牌套数达157913套，较上月增加了11545套。巨大的库存给房价带来了持续下行压力。 从这四座城市的市场表现来看，实际上也是全国楼市的缩影。未来，购房逻辑已变，从追求增值到回归居住，这才是健康市场的开始。
