物业扎堆撤离小区！一年2万个小区换物业，老小区成“烫手山芋”，业主权益谁来保？ 物业费下调、人工成本上涨，再加上不少业主欠缴费用，物业赚不到钱只能跑路。 尤其是房龄超30年的老小区，外墙脱落、电梯老化要大修，百万级成本根本不是物业费能扛的，优质物业躲着走。 问题核心是规则缺位：业委会难成立，物业退出没预案，政府兜底跟不上。 海外靠业主协会+专业物业+政府托底的模式，值得借鉴，不能让业主为行业乱象买单。 小区是业主的家，不能任由物业想来就来、想走就走。 你觉得该怎么建立规则，让物业和业主都不吃亏？
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梦影轮回
事实上业主在小区乱搞不需要付出代价，什么乱停车占用消防通道，占用楼道这些行为不需要付出任何代价，不会受到任何惩罚，物业面对乱来的业主只能安抚没有任何办法为了收费还要哄着他，其他业主也可以以这些违规业主行为物业没有管理好为由拒绝交物业费。遇到垃圾不作为物业业主没有办法也是事实，业主反制物业的方法同样很少，目前好像只有个住建部下属部门有个投诉渠道不知道管不管用，一些好的物业公司都有总部的400投诉热线，所以买房还是要看品牌大的房产物业公司还算正规很少乱来。这方面其实还是要国家出面成立个专门的官方物业管理部门最好出一个同时能约束物业和业主双方的条例。