房价跌到什么程度可以抄底？我问做中介的朋友，他的回答让我震惊！ 等到贷款利率慢慢升到4%的时候入手就对了。到时候有现金的人才能抄底上车的。你认为我朋友说的有道理吗？ 最近总琢磨着买房抄底，看着房价一天天往下走，心里又痒又慌——到底跌到啥时候下手才不亏？上周约做中介的发小喝酒，忍不住把这疑问抛给他，没想到他没跟我扯一堆数据，就说一句话，直接给我整清醒了。 他说：“你别天天盯着房价跌了多少，先摸摸兜里有没有能拿出首付的现金。现在这行情，啥时候抄底不用看房价数字，就看贷款利率——等它慢慢升到4%的时候，你手里有现金，才能真正抄到底上车。” 我当时还愣了下，问他为啥非得等利率涨到4%？他说你想啊，这两年利率一路往下走，其实是市场在“托着”，真到利率开始往回升，说明市场差不多稳了，不会再猛降了，这时候房价大概率也到了阶段性底部。而且现在很多人买房，不是差那点房价差价，是手里没现金，或者现金流绷得太紧，真等好机会来了，要么凑不齐首付，要么不敢扛贷款，最后只能眼睁睁看着。 他还给我举了个例子：前阵子他们门店有套学区房，比去年便宜了20万，按理说挺划算，但好几个客户来看，要么是首付差个十万八万，要么是担心后面收入不稳不敢贷，最后被一个手里攥着全款的大哥直接拿下了。“你以为抄底是看房价？其实是看你手里的‘子弹’够不够。”他说，“现在市场里不缺想买房的人，缺的是有现金、敢出手的人。” 我后来琢磨了琢磨，还真有点道理。之前总觉得抄底就是等房价跌到最低，却忘了买房最关键的是“钱”——首付够不够、月供能不能扛、手里有没有备用金。要是手里没现金，就算房价跌到地板价，跟你也没啥关系；可要是手里攥着现金，等利率信号一出来，不管是全款还是低首付，都能比别人快一步。 不过我也有点纠结：利率升到4%的时候，月供不也跟着涨了吗？他说你得算总账——房价到了底部，就算利率稍高，总房款低啊，而且那时候市场稳，不用担心买了就跌，反而更踏实。 你们觉得我这中介朋友说的在理不？要是真等利率到4%，手里有现金真能抄到底吗？评论区聊聊你们的看法～
县城房价没有掉是为什么？
【8评论】【5点赞】
蹉跎
那惨了，没2，30年，难。
老小 回复 09-29 02:57
再等五年就能看到结果！
烟雨红尘 回复 09-29 22:58
惨？你不会以为房子从3000升到3万一平用了300年吧？
用户10xxx87
15年以后房子怎么也挡不住还要跌！
用户84xxx78
要等到房产过户便民服务中心把契税、个人所得税、增值税取消的时候就是买房最好的时机
myf
呵呵，看日本，多少年了，利率还是负的，房子已经不是朝阳赛道了
烟雨红尘 回复 09-29 23:00
日本非出名的都市圈可以用一日元购买一套房，就是乡下房子，一日元购买一套，你以为呢？
用户10xxx97 回复 烟雨红尘 09-30 14:22
无主的？哪天农村房一万元一套时必去买一套！
AmyD
现房子越来越多人越来越少，哪天房子越来越少人越来越多房价就可以涨了
um 回复 09-29 00:10
难
用户10xxx14
朋友在一线城市，问他不住的房子挂牌好长时间，（按行情价一千二百多万），卖掉了没有，他说五百多万去年四月份抛掉了，把房款投资股市，节前他抛掉股票落袋为安二千五百多万
用户10xxx14 回复 阿杜 09-29 18:03
打牌靠长期积累技巧，动脑子，股票多关注经济发展的动向，多研究，别给至爬庄家误导[大笑]
阿杜 回复 09-29 17:55
房子可以睡到躺平享受几十年，股票呢？跟打牌一样，要么兴奋，要么走路都没劲！
用户10xxx22
国家想方设法怎能卖掉所有房子，如成功马上国家税收就可持续了。因为房产税每家每户每年都要缴，全世界包括发达国家都一样，是必需的税种，而且是可持续的。到时候多套房者，欲哭无泪[大哭][大哭][大哭]
小眼睛的胖领导X
哪天人口多起来房价才会涨
用户10xxx87
房产税还在排队等着
小书蟲注定一生孤独的猪
就现在的人口走势 未来什么时候都可以买房也不可以买房 买不买决定于地段不决定于时间
hd97
人口出生率止跌不了，房子永远涨不了，跌倒建设成本价都止跌不了，再过十年二十年到处都是空房鬼房。
用户10xxx14 回复 um 09-29 00:47
怎么不容易，你来投资定居是欢迎你，你来抢饭桶可能不喜欢[大笑]
um 回复 09-29 00:14
从缅北回来的确有一套，外国人来中国买房定居？入籍有那么容易吗？
Me猫眼
二十年后
用户10xxx32
房地产成本价3千，自己参考
用户10xxx80
不到非买不可时，别买！
用户10xxx33
人口老龄化，新生人口减少，很难再有房产大涨的行情了。如果现在宣布不再批民居建设用地，可能短期内还能涨一波吧
峰峰
胡说八道，利率低才会更有人买房，少付点利息不香吗？
用户10xxx44
有道理
用户95xxx59
没娃买个毛房子。等马上生的长大了，要二十年
用户41xxx03
现在还有想靠炒房赚钱的傻子！？
L.T.文 回复 09-28 23:43
当年你辞去精神病主治医生的职务我是极力反对的。
上风上水
有几个家里有房的在此起哄说房价越低越好的吗？不就是几个穷鬼每天在此瞎逼逼？请问就算房价很低了，他能买得起房吗？
烟雨红尘 回复 09-29 23:03
国家统计局统计有房家庭占比95%，平均下来也就是评论区里面100个人只有5个没房子，所以你说评论区里都是没房的希望房子价格低不成立[滑稽笑]
小莫
赶紧拉黑吧，怕到时候你会砍你的那个朋友[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
无语
回到4%已经不可能了，因为我们已经进入发达国家。
算命先生
还等着上车？直接上天吧！
用户14xxx62
不是百分之4，而是百分之零，那时可以考虑，不支持反驳。
山泉水蜜
很明显的事还好意思问朋友！手里没足够的钱，什么买买买的事都免谈！
shepherd
你朋友的判断是对的，贷款利率往下走是鼓励买房，利率转而往上走是抑制买房，这个点就是房价趋稳转而上扬的转折点。
用户10xxx06
房住不炒，尽量不买房。
Xxxxl
利率上涨4%？没睡醒啊！能够保持2%不往下跌就已经阿弥陀佛了！
观沧海
房产的走向一个中介能说准？这不是开玩笑！
用户49xxx23
房产税出来2年后就可以入手了。
简单爱
只会降利率，想升，难了
人生向水
现在谈房价谈抄底，纯属扯蛋，非坏即蠢。
岁月静好
胡说八道，真正到底是租售回报正差，假如租房5000，还贷利率4000买不买？
龍的心
该买就买，不要左摇右看的。
瞎说
白菜便宜的时候2毛一斤！
songzz
房子炒底？你死了这心吧。
金色阳光 回复 09-28 09:39
房子抄底，还是有可能的，06年底我买房子不到六千，07年上半年我们小区再开盘房价就涨到了一万二，关键开准时机
用户12xxx08
升利息？想啥呢？。两年后的零利率等着你呢！再往后倒挂都难说！等着瞧吧！
um 回复 09-29 00:26
经济好利息会升，因为经济好的时候钱流动快借钱的人多，货币基金的收益能透视经济基本面。
灿坤
钱多的无所谓，没什么钱的就别看了。