杭州，女子被认识七八年的房产中介带去买房，其他业主有20几万返佣，女子却1分都没有。她多次询问这位朋友怎么回事，对方都说是骗人的，根本没有返佣。可是，当女子签订购买协议、进入业主群后，才发现其他人有的拿到23万，有的拿到25万，还有人在帮新来的人砍价，这时她才发现被朋友骗了。她找到房产公司，工作人员也透露，如果是自己去看房，也可能会优惠到十多万。女子觉得自己的权益被侵犯，想让朋友把该给她的那部分吐出来，但对方不接电话、不回信息，跟她躲猫猫。最后女子也不和对方纠缠了，准备起诉对方要求赔偿损失。 梁女士和黄店长认识七八年了，孩子也从小学一直读到初中，两人的关系还不错，梁女士完全把黄店长当成多年的好友。 最近，黄店长告诉梁女士：青山湖有一套房子是工地房，特别便宜，还是一口价，没几套了，要不要去看看？ 梁女士本来也有买房的打算，不过她不想麻烦朋友，就说：我自己去吧，不麻烦你。 黄店长很热情，说：我陪你去吧，我在房产公司20多年了，对这一行比较懂，我带你去能拿到最低的优惠。 梁女士一听，非常感激，知道对方很忙，还愿意陪自己去看房子。 他们一起去后，梁女士确实看中了一套，当场就交了定金，并且被要求签了保密协议。 梁女士认为，黄店长肯定把自己当成好朋友，他谈的价格肯定是最低的，才让自己签这个协议，免得这个价格四处散布，到时候给人家工作添麻烦。 后来，梁女士发现这里的房子没那么紧俏，价格都是公开透明的，不像黄店长说的“只剩几套了”。 此外，梁女士还听到消息：每套房子有30万的返佣，中介一般都会拿出20多万或十多万给到业主。 梁女士赶紧询问黄店长：怎么回事？你该不会是骗了我吧？ 对方矢口否认：那是黑中介的套路，先靠这个吸引你们过去再说。 梁女士心想：不可能呀，黄店长和我认识多年，人家从业几十年，难道会不懂这个类目？他都说是骗人的，那肯定就是假的。 于是，在4月25号，双方签订了购买合同，155平方的房子最终以339万成交。 大家买房后都进了业主群，群里聊得最多的就是各自拿到了多少返佣。 这时梁女士才确定，之前听到的返佣消息是真的——绝大多数业主都拿到了20多万，而她一分钱都没有，这让她有些失落。 她再次打电话给黄店长，对方还是否认：没有你说的这回事，我带你去拿到的就是最优惠的价格。 梁女士显然不相信了，直接去找开发商，她以买主的身份沟通，还悄悄录了音。 蒋经理告诉她：我们把部分房源打包给了贝壳，每套返佣30万，至于中介能拿到多少，我们不清楚。 不过作为业内人，蒋经理补充道：中介一般不会把自己的那部分返佣给业主，但通常会把门店的优惠让出来。 可梁女士连门店的优惠都没拿到，这部分优惠去哪里了呢？ 这时她才想到：朋友可是店长啊，他把门店的优惠攥在自己手里，之后肯定能拿到更多提点。 说到底，这30万返佣给到每个门店后，就看怎么谈——给业主的越少，他们自己赚的就越多，道理就是这么简单。 关键是梁女士连一点好处都没分到，这让她非常气愤。 她又问蒋经理：如果我们自己来买房，开发商会不会给优惠？ 对方诚恳地说：基础优惠加上申请，大概能优惠十多万。 这让梁女士彻底明白：黄店长就是故意给她下套。起初她要自己去，对方偏要主动陪她；还说“一口价最低”，谁知道自己一直被蒙在鼓里。 后来梁女士去门店找黄店长，没见到人，只有一位工作人员在。 她用不常用的手机给黄店长打电话，接通后，对方一听到是梁女士的声音，马上就挂断了。 梁女士把这件事投诉到了贝壳公关部，但对方还没有回应。现在梁女士不想等了，准备直接起诉黄店长，要求返还自己的损失。 那么，梁女士因黄店长的隐瞒行为未获得返佣及优惠，能否要求黄店长赔偿损失？ 《民法典》第九百六十二条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 黄店长的隐瞒行为直接导致梁女士未获得本可取得的返佣（其他业主普遍拿到20多万），且错失了自行购房可享有的十多万优惠，实际利益受到损害。 依据上述法律，黄店长作为故意隐瞒重要事实的居间人，应当对梁女士的该部分损失承担赔偿责任。 对于此事，大家如何看？ 信息：1818黄金眼 2025-9-28
