再谈谈房地产，房地产将来会怎么走？我的看法还是跟过去一样，一线城市及，人口超千万

远峰战略二零二五 2025-10-08 11:49:09

再谈谈房地产，房地产将来会怎么走？我的看法还是跟过去一样，一线城市及，人口超千万的省会城市以及制造业非常强的城市房价依旧会大幅上行，快的话未来一两年就能见到，慢的话两三年也能见到。 过去的房价经历了城镇化，城市化叠加土地财政出现了大幅上涨，那么未来上涨的逻辑是什么呢？我认为是城市集群化的吸虹效应叠加土地财政将再度使得城市集群后出现大幅上行。类似长三角城市集群，京津冀集群，成渝集群，珠三角集群等城市，再类如一个人口超千万的省会城市，制造业非常强的城市也会出现局部地狱当中的人口集群效应。 过去很多人都说房价短期看热点，中期看政策，长期看人口，现在的出生率会导致房价持续下跌，这个看法在我看来是不对的。 未来，出现集群化的城市，房价依旧会大幅上行，而多数三四五线的确实有被边缘化的可能。

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