很多人不看好房地产，认为以后的房子会多得没人要。
这种观点，其实只说对了一半。
他们混淆了两个截然不同的时代——
增量时代：解决“从无到有”，追求的是数量。
存量时代：解决“从有到好”，比拼的是质量。
房子也会老化、过气。60后、70后父辈的房子，在户型、品质、环境上，早就难以满足年轻一代对“理想家”的想象。
因此，未来楼市的核心逻辑将是结构化行情：
人口、产业、资源持续向大城市集中，这意味着深圳这类一线城市的优质房产，因其不可替代的资源吸引力，仍然是潜力无限。而没有核心竞争力的三四线城市，在人口流出的背景下，楼市前景必然黯淡。
全球案例早已证明，低生育率甚至人口负增长的国家，如部分欧洲国家、韩国、日本等，其核心城市房价依然会上涨。就连深度老龄化的日本，东京核心区的房价也在咔咔涨。
所以，不是房子不值钱了，而是“大多数普通房子”不值钱了。
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