最新！西安高新&沣东融合区的纯新盘“越秀高科星汇云澜项目”入市首开，官宣去化率87%.... 高科越秀·星汇云澜项目位于西安西咸新区沣东新城云水六路以西、云水七路以东，科技二路以北，由西安高科（深耕西安30年）与越秀地产（全国top20房企）两大国企联合开发，总占地约94亩，容积率2.8，规划15栋住宅楼。 项目得房率最高达141%，3.15米层高，建面约104-139㎡户型实现“小面积大空间”设计，且所有户型全员四室，和一路之隔的保利云谷和著二期互为直接竞品。 项目内部打造约5万㎡“巴拉望海岛”主题园林，搭配2000㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、轻咖书吧、儿童乐园、四点半课堂等30余项功能区，满足全龄生活需求。归家动线设计精致，如约12m高×57m宽的亚马逊绿石材大门、约8米宽奢华大堂、酒店级候梯厅等，营造尊贵归家仪式感。 此外，项目自建一所幼儿园，项目东侧和西安高新区软件新城一路之隔，可近享高新区的配套；距在建中的沣东新城科创一小（高新一小名校+）约200多米（预计将于明年开学）；北侧为规划的西安高新一中沣东中学初中（即将开工）。 项目劣势是，片区属于新区，部分教育、交通配套（如地铁12号线、高新一中初中校区）处于建设阶段，需一定时间才能完全投入使用。 综合来看，星汇云澜适合追求高得房率、全龄配套和品牌保障的改善家庭，尤其注重居住品质和未来教育需求的购房者。若预算充足且能接受配套建设期，该项目是区域内的优质选择。 据悉，项目首批次取价拿证的是1
