买房子千万不要以公司名义买，有一个客户十几年因个人限购，被房地产销售洗脑，用公司名义买一套公寓，现在给税局秋后算帐房产税，要从登记房产证日期算起，十几年的房产税，滞纳金可能和本金差不多了。本来是打算用来炒的，如今把自己套住，2008年的单价要1.3万／平方，现价格已降到一半也卖不出去，每年还要交几千元房产税，真是得不偿失！ 最早买这套房的时候，这位客户确实是抱着一夜暴富的心态。那会儿楼市行情火爆，他被房产销售员夸得兴奋不已，说什么“房价肯定只涨不跌”，还拿了个小区地图指点江山：“未来就在于眼光，这片区域价值至少翻倍！”可惜，他万万没想到，短短几年时间，市场环境变化如此之快，投资成了负债。 用公司名义买房，最大的一个陷阱就是房产税问题。这个客户最初没想那么多，以为只要房子升值，房产税和其他费用都是小钱，可惜他摊上了长线投资的坑。在他申请购房时，限购政策紧得很，他个人名下已经有一套住宅，没办法再买，只好听信对方建议，用自己注册的公司名义去买了这套公寓。殊不知，公司名义买入的房产从性质上来说并不属于个人财产，还要交企业房产税。更何况，他一时高估了房产价值，以为能在几年之内转手卖个好价，哪料到这一拖就是十几年。 这十几年里，房产市场经历了从高歌猛进到涨跌互现的转变。尤其是那个片区的房价，非但没有上升，反而一跌再跌，而他的房子从购入到现在，从来没有租出去过。原因也不复杂，一方面周边新建的楼盘更多更好，客户自然都去选新的地方；另用公寓来出租，本身在市场上竞争力也不足。一边是房子砸手里卖不出去，租也租不掉，另一边每年的房产税却像个无底洞一样，每次到缴税日，总让他忍不住叹气：每年几千块钱，这么多年下来，这里眼看着是赔了本还要赔钱。如今再去看当年那些花团锦簇的售楼处和充满热情的销售员，全成了镜花水月。 最糟心的还是税务局这一笔秋后算账。他一直以为自己运营的公司小、业务少，税务部门不会找麻烦，没想到一纸通知让他直接傻了眼。从买房到现在的几年时间里，一笔笔房产税都累加成了一个庞大的数字。再加上滞纳金，完全顶得上当年的购房款。心痛归心痛，他也知道赖不了，毕竟合同是自己签的，手续也是依法办的，现在就是咬牙硬撑着。 为了减轻负担，他这两年做了很多努力，试图把房子卖掉，但一看来看去，实在卖不掉。房子损耗特别严重，当初没住过人也没定期打扫，装修早就过时了。即使低价挂出去，广大购房者一听是公司产权，而且还要承担高税费，立马敬而远之。中介也没办法，只能反复劝他降价，可再降，连本钱都保不住。后来他干脆一咬牙，把房子收拾了一下试着打短租，虽然每个月赚不上几千块，但好歹能稍微抵冲点房产税，如今也只能这样了。 这个故事其实是个明晃晃的例子，告诉所有人说买房一定要想清楚，特别是当有人对着你洗脑，说这样能赚那样能赚的时候，自己必须冷静下来。投资有风险，这谁都知道，但真正能够意识到潜在的代价有多大的人实在是太少了。用公司名义买房这事儿，不是不能做，但一定要权衡利弊，算清楚账本，否则像这位客户一样，想方便一时，最后只能越陷越深
