物业移交社区管理：破解财政困局的新途径 在当前的物业管理模式中，物业公司常被指责扮演着“中间商”的角色。小区的保洁、保安、维保等核心服务大多采取外包形式，服务质量与收费标准严重不匹配的问题十分显著。以青岛保利红岛湾为例，高层住宅的物业费达到2.52元/㎡，别墅的物业费更是高达5.2元/㎡，然而业主实际享受到的服务却差强人意。 与此同时，房地产市场降温使得地方财政收入大幅减少。青岛红岛片区出现了规划道路长期围挡停工、街道绿化杂草丛生、拆迁安置房交付延迟等状况。在此情形下，把物业管理权移交给街道社区，由其统一管理辖区内小区的物业费收取，成为补充地方财政的一种可行办法。物业费作为稳定的现金流，既能保证基础服务的质量，又能为地方财政注入“新鲜血液”，缓解财政压力。 倘若这种模式能够得到推广，不仅可以根治物业的“外包依赖症”，还能让公共财政更直接地回馈民生，实现服务与财政的良性循环。
