北京买房24个真诚建议💯

1️⃣ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 2️⃣ 目前北京房价是由板块发展决定的，板块的好坏影响着地段的价值。具体可以体现到城市核心功能: 产业、教育、交通、商业、医疗等方方面面。 3️⃣ 一个区域内是否有高端产业支撑，已经成了影响房价的关键因素。比如中关村、望京、西二旗，在这些产业相当成熟的板块里，它们还能带动邻近板块的“逆袭”。 4️⃣ 北京是一个层级分明的城市，既有行政上的区域划分，又有交通上的环线划分，对于咱们选筹而言要深入一级那就是商圈。商圈价值大于小区价值大于房屋内部价值。 5️⃣ 交通路网是贯穿一座城市的骨架，而区域内路网的通达程度，将直接关乎到这里的生活出行是否便利。判断楼盘所在区域的交通情况首先记住两点，一是要有路，二是要通达。 6️⃣ 北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，违背了大众的认知和趋势的发展。 7️⃣ 不要高风险操作，我知道现在首付的比例已经很低了，可以轻易地买到很不错的房子，我建议咱们还是量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，咱们买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供。 8️⃣ 北京的楼市是点状分布的，北京有地理位置上的环线，但是没有楼市的环线，北京的分布是点状的，一个产业、一个产业园、一个公司集中地，带动一片房价上涨。 9️⃣ 了解一个楼盘的周边环境可以看以下几点：首先是公园和地铁，其次是学校和商业。可以通过楼盘周边是否有规划建设用地，来加以判断未来情况。 1️⃣0️⃣ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！ 1️⃣1️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！