数据不会说谎！上海二手房成交量连续三年上涨，背后是谁在真金白银入场？ 市场吵翻天，但成交单说明一切。 最近，网络上关于房价的争论愈发激烈，看涨派和看跌派各执一词。然而，当我们抛开情绪，审视实实在在的成交数据时，会发现一个有趣的现象：尽管网上悲观声音不断，上海二手房市场却悄然实现了成交量连续三年增长。 据上海官方公布的数据，2024年上海二手房成交量为24.27万套，同比2023年上涨26.23%，较2022年更是大增54.28%，创下近三年新高。 截至今年11月，2025年上海二手房累计成交量已达22.24万套，本月有望突破23万套，超过2024年的纪录已无悬念。 成交量连续攀升，房价却持续分化 过去三年，上海房地产市场呈现出一个鲜明特点：二手房成交量稳步上升，但价格却持续分化。 数据显示，上海新房市场表现强势，2025年上半年呈现“量价齐升”态势。1月至5月上海一手住房成交266万平方米，同比增加9%。5月份，上海新房价格同比上涨5.9%。豪宅市场尤其火热，多个项目出现“开盘即告罄”现象。 与此形成对比的是，二手房市场仍延续“以价换量”趋势。2025年6月，百城二手住宅平均价格为13691元/平方米，环比下跌0.75%。9月份，上海二手住宅价格环比下降1.0%，这是自5月份起环比连续五个月出现下降。 谁在用真金白银投票？ 面对市场的复杂表现，我们不禁要问：究竟是谁在用真金白银入场？ 数据给出了答案：2025年1-5月，上海330万元以下二手住宅成交份额为67%；70平方米至120平方米户型成交占比为45%。由此可见，中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力量。 “90后”小夫妻、刚需家庭仍是二手房的主力客群。这些买家是实际需求驱动，而非投机炒作。他们用真金白银投票，显示出对上海楼市长期价值的认可。 市场分化背后的逻辑 上海楼市的分化现象并非偶然。新房市场，尤其是豪宅项目的热销，反映了高收入群体对稀缺优质资产的追逐。而二手房市场的“以价换量”，则体现了刚需买家对价格的敏感和务实选择。 这种分化可能仍将延续。上海中原地产资深分析师卢文曦指出，新房基于高价房维持一定活跃，价格或依旧呈现上涨态势，但涨幅会收窄。二手住宅基于市场调整的大趋势，环比依旧有下行可能，但跌幅有望趋于稳定。 聪明人的选择：不追求最低点，只寻找合适时机 面对市场的分歧，聪明人不会试图预测绝对低点，而是在合适时机做出决策。没有人能预判到低点究竟在哪里，但数据表明，真正有购买力的人群正在默默行动。 上海作为中国经济的龙头城市，其楼市具有强大的基本面支撑。2024年，上海总价3000万元以上的一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。这一数据从侧面反映了高净值人群对上海楼市长期价值的认可。 结语：相信数据，而非噪音 在信息爆炸的时代，我们要学会区分信号与噪音。真金白银的成交数据，远比网络上的争吵更有说服力。 过去三年上海二手房成交量的持续攀升，告诉我们一个简单事实：刚需和改善型需求依然坚实，聪明钱正在悄然布局。 房价短期可能会有波动，但真正有智慧的人不会试图买在最低点，而是会在合适的时机，根据自己的实际需求做出决策。因为历史告诉我们，市场的真正底部，往往只有在事后才能确认。 对于有真实住房需求的人来说，重要的是认清自己的需求和承受能力，而不是被网络的杂音所左右。毕竟，房子的本质是居住，而市场，终将奖励那些理性且果断的人。 房价跌到12年的水平你会买吗 上海房价连续上涨意味着什么 如何捡漏北京便宜房子? 上海最拥挤的地铁线是哪几条 上海内环是指哪里 试问房价下跌到多少你可以买的起房 楼市的未来在哪里？ 老住房每年还要房产税吗 未来上海的房价走向如何 在上海买房子哪里价格较低 北京的东三环房子卖不出去怎么办 你认为小米汽车未来将会如何发展? 如果以后房价跌了，你会买吗 日元贬值对日本有何影响
