房价能不能触底，本质上现在就一个数值，租售比，是否达到租金低月供，且基于不同群体

红河热海乐乐 2025-12-10 18:28:35

房价能不能触底，本质上现在就一个数值，租售比，是否达到租金低月供，且基于不同群体首付比例的不同，这个抗压能力各异。 但本质上只要实现大部分人月供和租金达到平衡，都视为房价的相对底部。 很多二三线城市的房子连租金都没法收，这种就是垃圾资产。 所以回到资产的本质，一个是是产生现金流的能力，一个是是否能作为抵押物提供资产基石。 如此，只要房子还是银行认可的抵押资产，就一定还有价值而不是无限下行。这个过程中，基于抵押资产的增值又取决于供需状态，群众资产负债表反馈以及可支配收入的变化。 所以不用去琢磨什么软着陆或者硬着陆，一二线甚至三线的房产价值一定是长期分化的，且区域之间也一定是割裂的。做好自己各自所在区域的功课就行了。

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