“细思极恐！”辽宁大连，女子十年前花127万多元购买了一套商品房，签订了房屋买卖合同，并一次性付清了全款。第二年，开发商资金周转困难，就把女子所在小区的61套房抵押给银行，贷款了3个亿。后来，开发商无力还款，银行把开发商告上法庭，并申请拍卖这61套商品房。看到门上的拍卖公告和封条，女子傻眼了，这是她唯一的家，也是合法购买的，开发商不讲武德，凭什么拍卖她们的房屋？提起执行异议后，法院的判决让女子感受到公平正义的力量。 2015年7月，孙女士揣着半辈子的积蓄，在高新园区某小区购买了一套商品房，并签下了《商品房买卖合同》。 为了不背房贷，孙女士掏空积蓄，一次性支付了127万多元的房款。 一想到这是她往后几十年安稳的家，看着手里不动产销售的发票，孙女士心里踏实得不行，只盼着赶紧装修入住，安安稳稳过日子。 可她怎么也没想到，这份安稳背后，早已埋下了一颗“定时炸弹”。 2016年年底，资金周转困难的开发商，偷偷摸摸把包括孙女士这套房在内的61套商品房，抵押给银行贷了3个亿。 这事儿孙女士和邻居们半点风声都没听到，她每天忙着上班、打理家事，日子过得平淡又充实，完全没留意到房产证的事儿一拖再拖。 一晃近十年过去，孙女士早把这套房当成了真正的归宿。 直到2024年12月，她下班回家，一眼瞅见自家大门上贴着法院的查封公告和封条，说这套房要被拍卖抵债。 孙女士当场就懵了，大脑一片空白，她使劲揉了揉眼睛，反复确认门牌号，没错，这就是她住了快十年的家。 全款买的房，踏踏实实住了这么多年，凭什么法院说拍卖就拍卖？孙女士又气又慌，她实在不知道遭遇了什么。 她赶紧联系其他业主，这才发现有61户人家跟她一样，都面临着房子被拍卖的困境。 大家抱团取暖，连夜委托律师，向大连市中级人民法院提出了执行异议。 孙女士攥着那份泛黄的购房合同和全款发票，心里五味杂陈，她非常害怕自己半辈子的心血打了水漂。 孙女士实在想不通，这套房子是她合法购买、合规入住，没占半点便宜，怎么就会稀里糊涂的被法院查封呢。 原来，开发商贷款逾期后，因为无力还款，被银行告上法庭。 银行拿出房屋抵押合同和贷款协议，事实很清楚，法院支持了银行的诉讼请求，判决开发商败诉，并强制执行这61套房屋。 这才导致孙女士她们不知情，房屋却被法院查封和拍卖。 开发商不讲武德，卖了房屋又偷偷去银行抵押，银行也不审查，直接给开发商放贷，现在却要孙女士他们弥补银行的损失，哪有这样的道理？ 孙女士和邻居们赶紧提起执行异议之诉，希望能保住他们的合法财产。 法院审查发现，孙女士在房屋被查封前，就已经和开发商签了正式合同，交清了全部房款，而且早就实际入住，这套房还是她的唯一住房。 2025年5月，法院先裁定中止了对孙女士房屋的拍卖。 可银行不服气，坚持说自己早就办理了抵押权登记，对这套房享有优先受偿权，又把官司打到了法院。 依据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条规定：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。 本案中，孙女士这套房是其唯一生活用房，购买初衷是满足家庭居住需求，而非投资盈利。 她在2015年就一次性付清127万余元全款，开发商也开具了合法的不动产销售发票，付款义务已全部履行。 从权利冲突逻辑来看，银行的抵押权虽办理了登记，但形成于孙女士购房之后，且孙女士对抵押行为毫不知情，无任何过错。 依据《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十一条规定：符合以下三个条件的购房者可排除抵押权人的强制执行。 （一）查封前，案外人已与房地产开发企业等签订合法有效的书面买卖合同；（二）查封前，案外人已支付全部价款；（三）所购商品房系用于满足家庭居住生活需要。 孙女士在2015年就与开发商签订了合法有效的《商品房买卖合同》，早于2024年法院对房屋的查封时间，合同关系合法成立。 其次，她一次性支付了全部购房款，并非部分付款或按揭购房，已完全履行买受人的核心义务。 最后，案涉房屋是其唯一居住用房，不存在多套房产或投资性购房的情形。 银行虽以抵押权已登记为由主张优先受偿，但该条款明确了商品房消费者的权利可对抗抵押权人的强制执行，即便抵押权已被生效文书确认，也应优先保护其居住权益。 今年12月12日，市中院最终判决驳回银行要求拍卖房屋的诉讼请求，解除了对孙女士房子的查封，案件受理费也由银行承担。
用户96xxx37
只要是已经签订了销售合同的并付款，无论什么用途（自住或投资），非经购买人同意，抵押一律无效，银行自己没尽到调查责任就自己承担责任。
zcicbc 回复 12-18 17:03
购房合同和抵押都是有日期的，难道不会看日期吗？
天空的鹰 回复 zcicbc 12-18 18:36
文中说的很清楚了，一次性付款购房，第二年开发商资金周转不过来抵押贷款，你说谁不占理？
rlr
己经卖出的房屋扺押无效，说什么自住了投资了按揭了都是废话，难不成有两套房就可以扺押了？
慢点 回复 12-18 19:30
自相矛盾，可能还牵扯了什么政策，但是什么政策以买卖合同及成交金额和付款金额为准，买方应该追究与开发商打官司的所有损失才对
支持面店老板
其他人呢
看不懂
银行被诈骗，开发商要是伪造个美国白宫文件，是不是银行也认，这个明显就是开发商用别人的房子抵押贷款了，银行核实都不核实直接放款了，没猫腻谁信。
wxzhaojy
心够大的，全款买房了，竟然不去办房产证
用户48xxx87 回复 12-18 01:06
肯定是开发商拖着不办房产证，普通人还真没有办法
龙歌 回复 12-17 23:19
房地产公司办不下来房产证
飞龙学习
银行还不服气？那改天咱去吧白宫卖给银行，反正产权是谁的银行也不管
明天
银行贷款这是违规的，他就没有调查抵押标的物就贷款出来了？那风险银行自己承担吧。
圆梦 回复 12-19 05:55
说的在理。[点赞]
AI爱
银行自己的错！该赔偿
用户10xxx38 回复 12-18 22:03
银行可是弱势群体少给了离柜概不负责多给了追究不当得利
用户12xxx71
购买的商品房十年都没有办房产证，房屋和汽车都是需办理登记确权才有效的
体育老师 回复 12-19 03:32
开发商拖着不办，个人办不下来。
Hu62
应判开发商诈骗罪，没收犯法所得，让他牢底坐穿
徐辉
明确一点，开发商抵押已售房产本身就是非法的，所以不管怎么折腾应该支持合法的房产权益，其他的都是废话
用户12xxx86
开发商诈骗3个亿数额巨大
用户10xxx92
银行抵压放款。只能是开发商没有卖掉的房子。所以只能说银行没有调查清楚。
水中龙
肯定是银行的人收钱了，不作调查或者明知开发商已卖房的情况下抵押的！
用户90xxx64
银行明知道这房是你的，他也得起诉你，输赢不要紧，只要能证明钱的去向就行
戏说人生
没事，这不算犯罪
33个带电小球
该女士不管有多少套房都应该胜诉。人家全款买的房，没有任何过错，凭什么房子归银行？相反开发商造假，银行没能审核出错误，都有问题。银行怕自己受损就去告开发商，跟住户什么关系？
用户13xxx89
银行太无耻
圆梦
房子已经属于孙女士的了，为什么开发商拿别人家的房子去银行抵押贷款，还能通过呢？
夜行货车
又一批银行高管要进去了
用户10xxx17
扯淡，就算是业主有多套住房，就算是以投资为目的，只要签了购房合同和贷款合同，并且业主在按时还按揭贷款，银行就没有权限拍卖业主的房屋，银行怎么不去监管开发商卖出去且烂尾了的楼房？这件事就是银行和开发商在耍流氓，狼狈为奸！
从零开始
得亏着这是唯一一套房。听法院的那话里话外的意思，如果还有别的房，这事情就是另外一种说法了。[打脸]
用户16xxx50
正常的事，非要依赖所谓公正判决？抵押的时候，银行自己不查？受伤害的永远是底层
DanielZhou
为什么没有开发商被枪毙，枪毙了，问题可能马上就解决了
无奈
银行办理了抵押登记，房产部门是怎么给办出来的？房子卖出去了没有网签吗？
奋斗
银行活该
大汉
明明女子已嫁，她爹又给她介绍了个对象，收了彩礼花光了，把女子抵押过去了[滑稽笑]
圣人门徒
有没有人注意到“61套贷款3亿”的问题？！均价近500万而孙女士的房子只是127万……这里一定有“鬼”！
追梦
狗屁，说了一共61户，女子看到其他60户才对，还说61户，会算账吗
洒脱
银行发放贷款没实地核查？银行的责任
老徐
这就是典型的一房两卖，先买先得
圆梦
开发商诈骗，银行违规放贷，都应该追究法律责任。
用户11xxx71
意思按揭的话，银行可以拍卖她的房子？
功夫了得Tony
张牙舞爪的银行 却自称弱势群体[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑] 法律的尊严 好难维护啊
aska
银行对抵押物没有尽责检查，怪谁？！
小德
这是收了多少的返点啊
感恩的心
银行办理贷款不用现场核查抵押物吗？给法院点赞
旅长
把钱分了资金链就断了
日月星辰2022
难道开发商法人及实控人不是盗窃或诈骗吗？
剑心
和是不是唯一住房有关系吗？
_风_
即使是投资的，也应该被保护
khtgad
开发商无权拿别人的财产去抵押，银行没有做到严格审核就放贷
麟记
十年都没有办房产证，谁信？作者是怎样作出来的。
松鼠
那贷款的呢？贷款买房那个是不是就就认赔了？
无名
没办网签，还是有疏忽的地方
闻诗听雨忆江南
😁😁不容易啊！普通老百姓在法院能告赢银行？😁😁
破浪の長風
你们又欺负银行这个弱势群体[哭笑不得]
王车易位
我贷款买的房子吗，开发商就可以拿去银行抵押吗
王车易位
银行审核不严，开发商已出售的房子凭什么还可以在银行抵押贷款？
楚谜
预售房都是已经被抵押给银行的，所以银行是有权拍卖的。
漫步红酒
法律是为谁设置的？难道说开发商，银行不懂法律吗？