1995年，49岁的唐纳德·特朗普身处香港，他的怀里拥抱着一位年轻的中国女性，这位女士看起来不过二十一二岁的模样，她大胆地坐在特朗普的膝上，笑容灿烂如春花绽放，这位年轻女士与特朗普之间究竟隐藏着怎样的一段故事？ 特朗普在20世纪90年代初面临严重财务压力。他的地产帝国扩张过快，导致债务堆积。1990年，他的核心业务损失超过2.5亿美元，1991年又亏损同样规模。这些数字远超同期其他纳税人。多家银行追债，总额达40亿美元，其中8亿美元由他个人担保。他旗下的特朗普泰姬陵赌场在1991年申请破产保护，建设成本高达10亿美元，却因运营不善陷入泥潭。接着，广场酒店和另外两家赌场在1992年相继破产。他出售私人游艇和飞机换取现金流，勉强维持。媒体将他从地产王者贬为泡沫代表，舆论压力巨大。他通过与债权人谈判，重组贷款，抵押物业延期支付利息。这些措施让他喘息，但资金缺口仍旧存在。他开始寻求海外投资，转向亚洲市场，尤其是香港，那里地产活跃，资金充裕。 香港当时正处于经济高峰期，地产市值快速上涨。本地企业家积极向全球扩展业务。郑裕彤作为新世界发展集团和周大福珠宝的掌门人，积累了巨额财富。他的家族净资产达33亿美元，通过收购地产和零售项目壮大。他注重实际回报，审视海外机会。特朗普看中他的资金实力和网络，视之为摆脱困境的途径。两人通过中介建立联系。特朗普在1994年安排行程，飞往香港洽谈合作。他携带项目资料，强调品牌价值。郑裕彤评估风险，查看财务报告。谈判焦点落在曼哈顿的河滨南项目上，该项目占地77英亩，原为废弃铁路场地。特朗普持有该地，但开发资金短缺。香港财团包括郑裕彤和罗康瑞，他们领导的新世界发展和栢嘉集团，提供资金承担债务。 特朗普抵达香港后，与郑裕彤等人密集会晤。1994年7月，交易敲定。香港投资者注入资金，开始建造首批塔楼。特朗普出售河滨南项目控制权，换取财团承担债务，并保留30%股份。这笔交易价值数亿美元，直接缓解特朗普在美国项目的资金压力。财团承诺开发住宅和商业空间，总投资规模庞大。特朗普公开称赞香港资本灵活高效，推动项目前进。媒体报道这一合作，视之为特朗普复苏信号。照片就是在这一时期流传，显示特朗普与一位年轻中国女性亲近，她被描述为郑裕彤圈内人士。这一图像登上港媒头条，引发商业联姻猜测。财团注入9000万美元，占项目七成股份，帮助特朗普填补缺口。 合作初期推进顺利。河滨南项目破土动工，兴建公寓大楼。特朗普监督设计，批准变更。香港方提供工程支持，确保进度。1997年，第一批建筑完工，吸引租户。特朗普在采访中提及亚洲机遇，夸赞合作伙伴远见。项目价值逐步上升，地产市场回暖。但分歧渐现。分红分配成为焦点，香港方要求调整比例，特朗普坚持原有条款。品牌授权引发争议，财团质疑使用权范围。建设标准不统一，现场检查记录多项差异，导致延误。财务审核加剧紧张，审计报告显示账目分歧。双方通过邮件和电话沟通，无果。 矛盾升级后，项目部分暂停。工人停工，设备闲置。谈判室中，律师介入，辩论条款。2005年，香港财团将剩余土地出售给Extell和Carlyle Group，价格1.76亿美元。这一交易被视为纽约住宅地产最大单笔。特朗普指责低价出售，损害其利益。他提起诉讼，索赔10亿美元。法庭上，双方呈交证据，证人出庭。特朗普方提供财务数据，证明价值被低估。香港方反驳，提交报告显示市场评估合理。诉讼从2005年持续到2010年，最终和解。条款未公开，但关系彻底破裂。 河滨南项目虽完成，但合作留下阴影。特朗普调整策略，继续地产运作，逐步恢复。他后来涉足其他领域，积累财富。郑裕彤专注香港业务，扩展珠宝和酒店，直至2016年逝世，享年91岁。他的家族继承帝国，管理新世界发展。照片中的年轻女性在那次事件后未再出现公众视野，她的作用限于社交环节。随后，她返回家族事务，避开媒体。整个事件反映出跨国交易的复杂性，利益冲突不可避免。
