这个时间点还有囤房子的必要么？ 当我提出这个问题的时候，很多人可能会喷我，你脑子怎么想的，现在年轻人一套房子都买不起，你还提这种无聊的问题。 全国一线城市除上海外，2025年10月份新房房价下降的幅度为北京0.1%，广州0.8%，深圳0.7%，二手房都超过了0.9%，二线城市新房和二手房分别是下降0.4%和0.6%，三四线城市新房和二手房为0.5%和0.7%。这样的市场行情，除了刚需买房子，谁会投资房地产。 最近北京在四个一线城市中率先推出房市新政，对非京籍的购房人的购房资格大幅度的降低限制，取消了首套房和二套房贷款利率的限制，这样的优惠政策在前十年，那还不连夜排队，将售房部挤得水泄不通。 可是好像目前新政推出以后，市场风平浪静的，没有多大的波澜。 其实平静的湖水下面一定有暗流涌动，那些买不起房子的，你再给他优惠政策，再降低购房限制，他还是买不起，只有一部分准备房子而又条件基本具备的人群才可能有一定的影响力。 最可怕的是那些掌握了大量资金的个别人，他们会瞅准这个不再限制多套房的政策，伺机囤积大量的房子，对今后的北京房市会形成潜在的影响。至于谁会有那么多的钱，我们就不要杞人忧天了，个别人的财富不是我们普通人可以想象的。 所以，我觉得降低购房资格限制是有必要的，但是在放开多套房的问题上还是要权衡一下。
银砖
25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
银砖
几个中国房地产方面的数据 ①全国的控制率30~40%，全国有住房空置两亿多套。 ③全国拆迁空闲的土地1300万亩，又可以盖中密度的住房两亿多套。 ④全国房企负债最多的是恒大约2.5万亿，房企头部的那几个企业负债20多万亿， ⑤所有的房企总负债约70多万亿，其中银行的贷款的余额约为20多万亿， ⑥全国居民房贷的余额大约为40万亿。
用户10xxx76
不囤房？囤现金？