河南漯河，男子买了一个车位，每年的管理费是600元，可他买了车位之后一天没用过，就被物业占了一年多，后来他要使用车位，物业不但没有给回他使用车位的租金，反而要他给管理费，否则不让他开车回家。 侯先生因为车位这件事，真是气得七窍生烟，自己真金白银买的车位，居然被物业当成堆料区，使用了一年多，一句话不说，开口反而要他交600元的管理费，否则还不让他的回家，他真的是想起这件事，就觉得自己憋屈。 说起这个车位，还得从他买房说起。 侯先生当时买了一套房子，考虑到自己有一辆车，每天进进出出，很不方便，他便一咬牙就买了一个车位，就想着到时候入住新房时，有了车位出行就更方便了。 他买了车位之后，并没有马上使用车位，因为房子还有一些事情没有完成，他就还没有入住。 事情耽搁了一年多，后来侯先生才开始使用车位，他先是去查看了自己的车位，结果发现上面有一块铁皮，上面还堆放着东西，旁边还被物业标上写着：卸料区。 自己花钱买的车位，被物业当成堆料区了，侯先生多少心情有些不愉快，物业当时可没有向他打过招呼。 但侯先生还不怎么把此事放在心上，反正车位买了之后，他也不需要马上使用，物业占用车位，他也没什么想法。 现在他要使用车位了，他就要物业把车位清理出来，看着自己的车位，被打扫得干干净净，侯先生这才眉开眼笑，他终于可以使用自己买的车位了。 然而当侯先生开车进小区，物业却拦住他，要他交过去一年多的管理费，否则车进不去，他没有交管理费，他们就没有录入车的信息，车是进不去小区的。 那一刻侯先生才一肚子气，自己真银白银买的车位，不但被物业用了一年多，拿不到半分钱的租金，如今居然还要交管理费，否则家都回不了，他真是越想越觉得憋屈。 他找物业理论，为何自己的车位被占了一年多，还要交管理费。 对此物业就说了：”反正你的车位也不用，给我们用用也没关系。” 物业还表示，他们在每个单元门口比较近的位置，都有划分卸料区，因为交房之后要方便所有的业主上料，只能占用个别业主的车位。 侯先生一听这个理由，又猛摇头了，使用他的车位，他倒也没什么损失，打个招呼使用也没关系，关键是没有打招呼，如今还要他交管理费，这怎么说都不合理。 如今他要搬家，他要开车进去，却被物业给拦下来了，即使侯先生解释，因为没有交车位的管理费，车信息没有录入系统，他不能自动进小区，那么登记之后，入小区也是可以的。 可物业只有一句话，没有交管理费就不能进小区，这已经明明确确地拒绝了他回家的权利。 因为没有交那600元的车位管理费，侯先生不但使用不了车位，甚至连家都回不了，这就实在让他气愤了。 他花了那么多钱买一套房子，花了那么多钱买一个车位，如今车位被占了一年多，还要交管理费，不交管理费，连家都回不了，这样的物业，实在让他感到不可理喻。 后来回不了家的侯先生决定找来调解员，他要回家，他要停车，他要回这一年车位被占用的说法。 面对调解员的到来，物业一直说他们正在处理这件事情，他们当时使用侯先生的车位，是不知道车位是谁的。 现在车要进入小区，确实是要交了管理费才可以进的。 后来物业也觉得自己理亏，经过协商，终于同意免除他们占用车位时的管理费，他们让侯先生交剩下两个月的管理费，这才给侯先生录用车位信息，侯先生这才能开车回家。 侯先生遇到这种事情该怎么办呢？ 1、侯先生买了车位，车位就是他的个人合法财产，物业不能占用。 《民法典》第267条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 物业不打招呼使用侯先生的车位，这属于侵权行为，应当给予赔偿。 2、侯先生买了车位之后与物业之间其实构成了合同关系，物业只有管理车位的义务，并没有使用车位的权利，所以物业有违约行为在。 《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 既然物业存在违约行为，就应当承担违约责任。 那么你对侯先生遇到的事情有何看法呢？来源：都市报道 2025.12.27
