政策利好初步分析[加油][发怒] 对业主： 1 、 加紧出售加紧换核心区好房。 后续预估会有更多房子挂出来卖。深圳92%的二手房免税，长期新增15万套挂牌很正常（满二的1000万房子省30万增值税，刺激换房）。 深圳住建局2025年Q3报告显示，满2年房源占比已升至85%，新政后免税覆盖面会更大。 2 、 满2年房源或出现3-5%溢价（免增值税优势），谨慎反价。 具体根据位置 、 地段 、 学位综合判断。 对客户： 1 、 有利于换房客，双向奔赴，整体降成本, 皆大欢喜。 刚需成本下降：深圳不满2年的新房源占比约8%，但3%税率较原5.6%营业税下降46%，以总价800万房源为例, 税费从44.8万降至24万。 2 、 乐有家预测, 免税政策将二手房平均成交周期从132天（2025年）压缩至90天以内，尤其促进1500万以上高端住宅流转。 重点：[发怒][加油]聪明客户现在买, 钱多的客户明年买（明年还会出利好业主的政策, 稳资产价格是大势所趋） 3 、 目前银行对满2年房源的评估价可能滞后，现在入手有机会以较低 首付撬动更高杠杆。
