2026年伊始，长沙“十五五”规划建议正式披露，锚定2035年基本实现社会主义现

2026年伊始，长沙“十五五”规划建议正式披露，锚定2035年基本实现社会主义现代化的目标，以高质量发展为主题，聚焦“三个高地”建设与长株潭一体化发展。在城市空间布局上，全新提出“南融、北联、西拓、东延、中优”五大方向，相较于2035规划的“东拓、西提、南融、北进、中优”，东、北、西三方定位实现重大调整，其中向南、向西、向东成为未来五年发展的核心发力点。 南融：奥体新城扛鼎，文体产城深度融合 作为长沙未来五年的核心发展方向，“南融”以长株潭一体化为核心牵引，明确将重大功能、设施、项目与优质要素向南部融城区域集中布局。这一战略的核心载体是奥体新城，其核心引擎则是2029年第十六届全运会主会场——长沙奥体中心。该项目总投资约68亿元，总建筑面积55万平方米，包含6.5万座主体育场、1.8万座综合体育馆、4000座游泳跳水馆及媒体中心等“一场两馆一中心”核心设施，2025年已进入实质性建设阶段，预计2028年竣工 。 奥体新城的价值不仅在于体育赛事承载，更在于“文体双核”驱动的产城融合。长郡中学新校区作为首开区重点项目，计划2026年招生，将与奥体中心共同提升片区公共服务能级。片区交通配套同步升级，地铁5号线南延线2025年启动建设，串联奥体新城与湘江科学城，暮坪湘江特大桥2026年通车后将实现10分钟跨江通行。此外，湘雅医院天心院区、永旺梦乐城等配套同步推进，形成“体育+教育+医疗+商业”的复合发展生态，而住宅地块的稀缺性也让长郡新校区周边成为楼市核心热点。 西拓：湘江科学城为核，科产融合联动南城 “西拓”的核心突破点在于湘江科学城，作为长沙打造全球研发中心城市的“主引擎”，其定位并非传统意义上的向西扩张，而是通过拓展科产融合空间，与南部奥体新城形成“一江两岸”协同发展格局。规划明确强化湖南湘江新区核心承载功能，推动科研、科创、产业资源向该区域集聚，目前已落地湖南大数据交易所、天翼云中南智能算力中心等项目，形成“数据交易+算力服务+生物医药”的产业矩阵 。 交通互联互通成为关键纽带，除地铁5号线南延线外，清风路湘江大桥计划2028年通车，进一步打通湘江科学城与奥体新城的联系。教育资源同步落地，长沙市一中湘江中学2025年9月已开学，与项目共享管理团队和课程体系，为片区人才集聚提供支撑。随着“科创飞地”模式探索推进，湘江科学城正成为长株潭产业协同创新的核心平台，与奥体新城共同构成长沙南部发展的“双引擎” 。 东延：会展新城扩容，开放平台赋能增长 “东延”战略聚焦城市建成区向东延伸，核心板块为长沙国际会展新城。作为湖南自贸区长沙片区核心与“空铁一体”枢纽，会展新城依托东部开放通道，推动产业集聚区扩容，与高铁新城共同构建媲美上海虹桥的核心功能区。片区以南北双核为发展支点：南核杜家坪板块围绕地铁4号线杜家坪站，聚集雅礼中学光达校区、雅礼会展中学（2026年招生）及2025年9月开业的杉杉奥莱，2025年已有多宗优质住宅地块出让，绿城等品牌开发商入驻 ；北核国际交流区则通过规划新增3个机场磁浮站点弥补地铁短板，强化高端居住与国际交流功能。 北联与中优：功能升级，夯实城市基底 “北联”以金霞组团为核心，聚焦港、铁、产、城互动，构建通江达海的综合运输体系。目前片区重点推进鼎通科技新能源连接器研发中心等项目，预计2026年初试运行，全部投产后年产值将达25亿元，为长沙新能源产业延链补链提供支撑 。“中优”则聚焦中心城区品质提升，重点发展总部经济、楼宇经济等高端业态，2026年将有多个高端楼盘入市：融华天玺紧邻五一广场，配套九年制中雅培粹品牌学校，主力户型得房率超110%，样板间已开放预约；绿城月华系项目毗邻长沙市一中初级中学，一梯一户纯板楼设计凸显稀缺性；运达滨江广场占据一线江景，配套青园南湖小学与湘郡培粹品牌学校，打造1200㎡环幕大平层等高端产品，定义长沙豪宅新标杆。 长沙“十五五”空间布局的落地，标志着城市发展从“单点突破”转向“多极协同”。未来五年，奥体新城、湘江科学城、会展新城三大板块将成为人口、产业、资源的集聚高地，而中心城区的品质升级与北部片区的产业夯实，将共同推动长沙向中部地区核心增长极迈进。城市能级的全面提升，也将为居住、产业、消费等领域带来新的发展机遇。