浙江绍兴，男子看重了一套119平的房子，总价219万，就在他犹豫时，销售口头承诺，说买房子送72万元的黄金，两月兑现。男子一听如此划算，瞬间心动，回去东拼西凑付了33万首付。事后，他又借了民间贷，还清了首付款，准备等黄金已到账马上转手卖掉，还贷款。万万没想到，五个多月过去了，黄金迟迟没有兑现。面对将近400万多贷款和高额利息，男子傻眼了。 陈师傅一家四口挤在小房子里，很不方便，所以他一直想改善家里的居住条件。 2025年6月，他看中了某小区一套一楼的房子，面积119平，总价219万多。 房子户型好，交通也便利，但价格对他来说太高了，他实在拿不出这么多钱，一时间他犹豫不决，站在售楼处反复盘。 看着他有所顾虑，销售小洪赶紧表示，公司最近搞活动，买房就送价值72万元的黄金，而且2个月左右就能兑现。 陈师傅一听这话，瞬间心动，这要是真送72万黄金，那房子不就相当于便宜了一大截，这价格可太划算了。 想到这儿，他已经盘算好，先贷款把房子买了，等黄金到手之后马上转卖，很快就能还清一部分贷款，这样压力不就小多了。 于是，他当即就订了一套。房子首付款要51万多，不过他们家可以享受将近18万的二胎补贴，这样算下来只用付33万元。 可即便如此，33万对他来说也不是个小数目。但为了能住上新房子，他咬咬牙，东拼西凑，到了7月28日，终于付清了首付。 8月4日，168万元的银行贷款也顺利下来了。 陈师傅满心期待72万元的黄金能赶紧兑现，他好马上去还贷款。 可让他万万没想到的是，几个月过去了，销售承诺的黄金迟迟没有兑现。 这下，陈师傅可急坏了，自己首付的钱是借来的，借的民间贷，一个50万，一个10万。 好不容易还掉了之前借的首付款，结果现在又因为这迟迟不到的黄金，背上了将近400多万的负债，这巨额贷款像一座大山，压得他喘不过气来。 而且，现在全家四口人还挤在那套老破小里，他心里别提多难受了。 陈师傅多次联系销售小洪，对方在微信上告诉他：黄金我帮你盯着呢，到了就通知你。 可本来说两个月就能兑现，已经都拖了五个月了，还是没有动静。 陈师傅心急如焚，他要尽快拿到黄金去周转资金，要不然实在是撑不下去了。 无奈之下，陈师傅只好来到售楼部，希望能得到一个明确的答复，可工作人员却对他不理不睬，没有做任何回应。 陈师傅只能再次拨通销售小洪的电话。 这次小洪回复说：缓期六个月，他还没到时间。这个时间究竟是怎么算的呢？ 小洪表示，时间是从银行放款全款到账算起。按照他的说法，价值72万元的黄金会在2026年2月4日给陈师傅。 可陈师傅表示，这个时间节点自己根本不能接受，他现在有不少负债，借款利息也很高，偿还起来非常吃力。 他只希望能尽快拿到这笔黄金，缓解一下自己的经济压力。 从法律角度，应该如何看待此事？ 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 销售承诺“买房送价值72万元黄金、约2个月兑现”，内容具体明确，且直接促使陈师傅借款凑首付、贷款购房，对合同订立与价格判断有决定性影响，应认定为合同条款，开发商须履行。 销售小洪的行为属职务行为，法律后果由开发商承担。 陈师傅可要求，开发商继续履行，交付72万元黄金或等值价款，并赔偿因逾期兑现导致的利息损失、民间借贷利息、资金周转损失等。 若开发商以“缓期六个月”单方变更期限且无合理依据，陈师傅可拒绝并主张该变更无效，要求按原约定期限履行。
