网友航拍苏宁总部，24万㎡银色曲面在太阳下像条沉睡的龙，配文“10亿只买2千人的安静”。我查了下苏宁易购2024年报，总部主体社保人数2009人，按人均120㎡算，依旧填不满一层。 2014年动工时，张近东放话“要让员工周末不想回家”。图书馆、壁球馆、KTV、五个食堂全套配齐，如今食堂窗口关了一半，健身房扫码入场永远有空机。资产折旧却一刻不停，一年就是4000万。 个人观点：这楼当年是定海神针，现在是固定资产黑洞。南京河西房价十年翻三倍，土地估值早过30亿，可产业空心，卖也不是，租也难——谁家租客需要2万工位？若改公寓，政策卡；若做数据中心，改造成本再添10亿。重资产最怕“人”跑光，人回不来，楼就是镀金牢笼。 换你操盘，会一把套现落袋为安，还是继续空着等“下一个苏宁”？留言说招。
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