摩根大通表示，在特朗普下令房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买2000亿美元抵押贷款债券（MBS）之后，美国房贷利率明显下降，银行已经开始看到住房贷款业务活动回暖。在这一政策刺激下，房贷利率出现快速下行：30年期固定房贷利率已降至约 6.01%，这是“多年来未见”的水平（相比此前6.7%–7%区间），这意味着购房者的月供压力明显下降。摩根大通CFO表示，房贷市场确实“忙了一点”，可能会开始看到成交量回升。但他同时提醒：房价仍然很高，美国房地产市场仍面临“更大、更复杂的结构性挑战”。也就是说 利率改善并不等于房市彻底好转。特朗普政府正在“绕开美联储”，用准财政+准货币工具直接影响房贷成本。这意味着未来一段时间：房贷利率 ≠ 完全由联储决定，行政手段会更多介入“民生贷款端”。但这类手段更偏短中期，不能解决供给不足、房价高企等结构问题。
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