瑞银这次的判断非常直白：一线城市房价2026年再跌10%，2027年再跌5%，而且理由并不复杂。现在一线城市的租售比只有1.8%，但按揭利率在3.1%左右，买房本身就是一笔长期亏损的现金流生意，这种状态不可能长期存在。再往回看更扎心。以2004年房租为100计算，现在也就到200左右，20多年房租只翻了一倍，但房价却接近翻了10倍，这中间靠的不是居住需求，而是金融加杠杆。问题在于，这条路已经走不下去了。瑞银甚至预计未来几年房租还会继续下跌，年均跌幅约3%，也就是说，连“租金慢慢追上来”这个想象空间都在消失。供给端同样在压着价格走。一线空置率4%，二线11.6%，三线接近20%，卫星城超过22%，房子并不稀缺，只是过去被当成稀缺资产来定价。当租金撑不住、人口放缓、库存显性化，房价只能往下修复。这轮下跌不是恐慌性踩踏，而是慢慢挤水分。真正的风险不是短期多跌几个点，而是很多人还在用旧的上涨逻辑，去理解一个已经换了运行方式的市场。房地产房地产楼市
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东方红日
跌个毛线，见底了。疫情三年，许多人没收入，2026年逐步满血复活，又有首付能力买房了。
用户98xxx44 回复 01-16 18:32
炒房被套傻球了
此账号已注销 回复 01-17 00:17
见低了？[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]高盛说中国的房价最起码还要再跌3-8年，你自己去看看你周边的环境就知道有多恶劣了！还幻想到底了！
专业怼口嗨
一共14块钱，2个人拥有12块钱，另外十二个人有两块钱，没崩是因为中国人民吃苦耐劳
用户18xxx08 回复 01-17 08:28
回答错误 是一共14个人14块钱 两个人拥有16块钱 另外十二个人欠2块钱
岁月如歌 回复 01-17 00:42
那两个人还在研究怎么把这12个人挣两块钱的机会也熬多了[哭笑不得]
用户10xxx33
房价还会慢慢涨，因为今年会放水
用户10xxx89
我感觉跌不下去了，买家如果还觉得贵，那就会等等，今年能买80平，明年能买100平，不香吗？问题是现在买家都在拼命买买买，卖家都在撤挂牌
用户17xxx67 回复 01-17 08:49
你怕是从来不看住建局数据，张口就来
杨柳芳村
2025出生人口急剧下降，房价拿什么来支撑？
李怂怂呢
楼市利好2026开年已经出尽，房价如果不大涨，下半年就会崩盘！三年后抄底吧。
上bee班
瑞银完全照搬外国模型，预测失真失准很正常。两个关键变量一个政府宏观调控知道没提，另一个没找到。[哭笑不得]
李怂怂呢 回复 临水影 01-17 06:38
货币大放水也进不了寻常百姓的口袋，房价怎么涨？
临水影 回复 01-17 01:27
如果涨，除非货币大放水。再者，国家收购房产，以后像新加坡，全民租房。
用户11xxx70
房租翻1倍，房价翻10倍，然后说房租租售比之类的不合理，那工资翻多少了，我没20年工龄，但也差不多了，我国营本市中等，工资涨了1000的样子。你说的理由根本上就不成立，因为租房是工资在付，而买房是父辈积蓄的付，或者是拆迁户爆发户，支付类型都不同，怎么比较。
龙腾金波
租金永远低于房贷率，这样说还要永远房价阴跌下去，我准备10万元在上海购房了🌷🌷🌷🌷
上海注册公司积分落户
在跌30% 我考虑买
宛龙
放
与或非
房价涨跌进入了广大老百姓说了算的时代