一、贾康说了什么（3月25日中关村论坛）

- 核心判断：楼市出现止跌回暖苗头，不再单边下滑。
- 给年轻人建议：有自有资金、有自住需求，可积极考虑买房；强调不炒房、不盲目加杠杆，买核心地段优质房。
- 支撑依据：
- 30城新房成交同比**+18%**，京沪二手房量价回升。
- 首套房贷利率跌破3%、首付最低15%，政策底已现。
- 核心城市供需改善，优质房源或进入平稳窗口期。

二、评论区为何炸锅（年轻人的真实吐槽）

- 首付从哪来？ 月薪几千、房租占半，掏空六个钱包也未必够。
- 月供扛不住！ 30年房贷+就业不稳，不敢辞职、不敢生病。
- 观念变了：不想被房子绑架，宁愿租房自由。
- 神评论：“你先买几套我看看！”“专家是不是忘了我们连奶茶都快喝不起了”。

三、争议核心：专家视角 vs 年轻人现实

- 贾康说的是有条件的刚需（自有资金、稳定收入、自住）。
- 大多数年轻人连“条件”都没有，买房不是选择题，是能力题。

四、理性判断（2026年3月）

- ✅ 市场：一线/强二线核心区确有止跌；三四线/远郊仍弱。
- ✅ 政策：利率、首付、限购持续宽松，托底明显。
- ✅ 对年轻人：
- 有首付、稳收入、自住刚需：可理性