红本、蓝本、绿本房产证，3句话秒懂区别

买房一定要先看清房产证颜色，3种本子的权利天差地别，千万别买错！

红本（房屋所有权证）：完全产权的“商品房身份证”
这是大家最熟悉的正规房产证，代表房屋拥有完整的所有权，土地性质为国有出让。业主可自由买卖、抵押、过户、赠与，是完全受法律保护的商品房产权，也是二手房交易的唯一合法凭证。

蓝本（房屋他项权证）：抵押权利的“债权凭证”
蓝本不是产权证明，而是房屋抵押的权利凭证。当你贷款买房时，银行会持有这本证，证明银行对该房屋享有抵押权。只有还清贷款、注销抵押后，才能换回完整的红本产权，蓝本本身不能直接交易。

绿本（房地产权证）：限制产权的“福利房凭证”
绿本多对应经济适用房、安居房、集资房等福利房，土地性质多为划拨。这类房产不能直接上市交易、抵押，必须满足年限要求、补缴土地出让金后，才能转为红本商品房，否则无法正常过户，买这类房风险极高。

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