长沙房超人卖他被打了？什么情况？一边是维权与大量退房，一边要摇号，大v带头疯抢，长沙这个盘可以说是个非常奇葩的盘！

作为长沙年底最火的销冠盘，中建桃李九章到底能否配套湘珺培粹？买这个盘是不是韭菜？

@老王策房 ，老王作为一个积极负责的自媒体人，按道理在红头文件没有下来之前，是不能讲狠话的。

毕竟生米没煮成熟饭，啥可能都有。但是老王根据上面的分析和18年的经验，基本是板上钉钉了。

有这么些理由：

1、中建拿地条件明确规定初中出资2080万

在老王18年从事的地产生涯里面，还真没见过拿地条件写了交教育配套费用，但是在实际操作中不给配套的。这个跟出资大小无关。毕竟谷山招商两个盘白嫖5.7亿投资建设的长郡双语谷山还要嫖呀。

2、在隆平板块有重大贡献

比如现在省里最重视的岳麓山实验室就是中建五局在建设的。岳麓山实验室的重要性是非常大的，因为这是长沙打造全球中心城市的重要筹码。

除此之外：
1、中建要为隆平片区修2条路，中建需要再投资2000万元
须代建长白路（北起长农路，南至纬十二路，路幅宽26米）、纬十二路（西起F07-D46地块红线西边界，东至红旗路，路幅20米），两条道路建设面积约25824平方米（最终以测绘面积为准）。

2、中建须为片区实施电网埋地，中建需投资2000万左右
代为实施红旗路110KV榔农合黎线、榔农合游黎高压线下地工程（含土建路由及电气），长度约1.3公里（从滨河路至长农路）。

3、中建为片区大同实验中学，中建需投资3000万左右
芙蓉区提供小学教育用地（宗地南侧F07-D63、D63-1），根据隆平片区育英滨河小学规划信息披露，该学校办学规模为36个班，总投资约1.36亿元，这所农大子弟小学18个班，那差不多也是这个一半的价格，7000万左右，湖南农大支出4250万元，中建五局还需要支出3000万元。

4、最为重要的：隆平片区近2年还有近10块土地要出让
招商重仓魔都，华润重仓深圳、中海重仓首都北京....
如今一线城市也基本放开，央企纷纷重仓一线城市核心板块，老王敢笃定的预测未来能在长沙重仓拿地的央企是屈指可数，垂爱长沙的老东家金茂已经很久失去声音了，中海在长沙好久没拿地了，建发因为生不逢时，对长沙有爱有恨，拿不拿地纠结的狠。
中建五局去年上交长沙税收40多亿，排行全长沙第五，长沙真需要中建。
在众多核心房企远离长沙，重仓一线城市时刻，隆平片区需要中建站出来多拿地。

5、其次是中建桃李项目自身角度
a.成本角度
中建桃李九章是中建花了近20亿在隆平板块拿地，大手笔啊。共有2600多套房子，目前只卖了600套。
我们来测算下湘珺培粹的建设成本：长郡外国语   投资3.7亿  50个班双郡双语谷山  投资5.48亿   48个班
双郡双语白石湖   投资2.36亿   48个班
师大附中双语   投资4亿 54个班
所以湘郡培粹农大新校区48个班，预估至少投资4亿以上！

根据长郡外国语的房企出资比例，大概率中建还要补缴1.4-2亿左右的教育配套费，（2亿除以剩下的2000套，套均分担10万块，只需要涨价1000一平即可），如果红头文件一下来，卖1.4万一平很难吗？

b.销售角度
中建桃李九章总货值50亿，目前仅销售了10亿，2024年有40亿货值销售任务。
如果不配套，按照月销50套的流速，2000套，至少得卖40个月，也就是差不多4年，中建耗不起啊...
至于其他什么s10让中建颜面扫尽，红星城更还需要中建操刀，中建桃李九章不配套这个名字都是个笑话云云，这些只是茶余饭后谈资罢了...

根据老王的信息渠道，前几天，省里组织了一个教育局，开发商的协调会，最终决定是省里拨款，中建出资，芙蓉区城投出小头，中建桃李的学位更进一步。

以上就是老王作为一个资深地产人士客观的分析，不知道各位怎么看？