太奇葩了！同事老李因为换个大平层，首付要100万，资金有缺口，打算把父母住在火车站的老房子卖了凑凑。可卖的时候就傻眼了，长沙市中心，地铁口，配套成熟，价格只能挂4000多，居然不及远郊三环外新房楼盘的零头。

怎么也想不通。昨天跟我说，这价格还是不卖了，留着出租或者等拆迁吧。

所以，大家有没有发现如今长沙2万以上单价的楼盘越来越多了，老王统计目前是有30个了。洋湖5月新拍的地大概率破3万。而且面积越做越大！143都只能打底了！大多是180平起步！

@老王策房 ，老王对这个现象怎么看？

1、新房确实会越来越贵，因为二手房链接的是房东而已，而新房连接的是地方收入，还有地方的基础城建。

二手房跌了，也许只有房东不开心，但是新房跌了，爸爸不开心，开发商不开心，中介不开心，媒体不开心，前面买的业主不开心，就连隔壁住的邻居楼盘都不开心。

2、长沙的高价大平层楼盘，还是要谨慎购买，因为现在动不动就是300万的总价，很多人要不是掏空六个口袋到处凑首付，然后高杠杆买入；

要不就是低价处理自己的小房子，这个还是要理性。因为你200多万的贷款，30年还贷，月供都1万多，利息都是200多万了。还是要量力而行。

3、对于高价大平层，老王认为市场购买力在今年10月就会会达到临界点（除非长沙现在放开4年限售，让房地产二手与新房的资金流动起来），

下半年的长沙50%的高价大平层楼盘，尤其是不带学位的，会滞销，孙悟空来了都卖不动。

4、就是一个忠告，对于资产配置优化的粉丝朋友，第一是要知道长沙的城市能级，一旦你手头有400万总价甚至300万总结的预算，大家可以跨出长沙的思维，看看其他城市。

5、如果是投资的话，我们来算一笔账来看未来5年，长沙大平层的市场机会如何。目前长沙官方的数据，总人口是1000万（加了宁乡，浏阳，长沙县），实际主城区就600万不到吧，

那么我们按3口之家，就200万户家庭，能拿出100万首付300万总价买房的应该占不到10%吧。

那么6年后，你的房子至少要卖400万才有奔头把，那么6年后长沙能400万总价买你二手房的接盘侠又有多少呢？200万户家庭的5%？2%？

你要知道穷人有处房情结，那么富人更有！富人不喜欢买别人住过的房子！

除非你的房子是有顶级学位！有顶级景观，其他狗屁都不是！

对此，你怎么看？你怎么看待现在的大平层泛滥？

我是老王，长沙买房，欢迎关注@老王策房