澳洲清盘率连续两周低于60%，买家观望情绪浓厚

受澳洲联邦储备银行（RBA）政策动向及中东地缘政治局势影响，澳洲购房者普遍陷入观望。最新数据显示，全澳房产拍卖清盘率已连续两周维持在60%以下，市场观望情绪浓厚。

Cotality的研究显示，继复活节假期低迷后，本周末拍卖成交率虽从55.5%轻微回升至57.9%，但在参与拍卖的1899场房产中，整体热度依然受限。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 分析称，尽管加息与国际局势带来不确定性，但市场似乎已进入稳定期。

她认为，这或许是情况进一步恶化前的喘息，也可能是好转前的沉寂，反映出投资者正试图看穿迷雾，期待不确定性尽早结束。

值得关注的是，受限于预算压力，低价住宅的表现明显优于高价房产。

Conisbee 指出，悉尼底层25%住宅与顶层房产的增长差距拉大，尤其在5%首付担保计划的助推下，入市门槛较低的房产更受青睐。

在各大首府城市中，悉尼本周共有692套房屋参与拍卖，清盘率微升至54.4%；墨尔本890套房产参拍，成功率为57.8%，创下去年9月底以来的初步清盘率新低。

针对这一走势，墨尔本购房代理机构 Morrell and Koren 的 Emma Bloom 直言，现在已到了卖家的“结账日”。

她表示，如果卖家想顺利套现，就必须倾听市场的声音，而目前的信号很明确：买家拒绝支付全价。

BresicWhitney代理首席执行官 Will Gosse 观察到，目前市场交易大多集中在公寓和入门级住宅。他认为，由于当下竞争减少，不少首次置业者或改善型买家正将此视为入市良机。

尽管整体行情平平，但地段优越的住宅仍能卖出高价。悉尼 Woollahra 一套指导价140万澳元的两居室公寓吸引了5名竞标者，最终以159.7万澳元成交，溢价近20万澳元。

该房产位于 Edgecliff Rd，由 BresicWhitney 的 Mitchell Dansey 和 Finn Ruwald 负责销售。

展望未来的市场，Will Gosse 认为前景复杂，除了加息预期，投资者对房产收益税可能变动的担忧也笼罩市场。受多重因素叠加影响，预计今年余下时间市场将持续疲软。

在较小规模市场中，阿德莱德表现最为抢眼，124处房产参拍，清盘率由57.7%飙升至70.8%，位列各首府城市之首。布里斯班、堪培拉与珀斯的清盘率则维持在60%左右。

Cotality研究主管 Tim Lawless 预计，未来一周拍卖量将进一步增加。目前计划约有2650套房屋入市，悉尼和墨尔本的待拍房源均将突破1000套大关。

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