澳洲墨尔本房拍清盘率连续5周跌破60%！专家：现在不卖以后亏更多

墨尔本房产卖家正面临严峻考验。随着最新统计数据的出炉，该市拍卖市场陷入了自2024年初以来最持续的低迷期，专家提醒卖家必须紧盯关键指标以防损失惨重。

墨尔本房屋卖家正遭受多年来最持续低迷的清盘率打击。维州的拍卖市场正步入2024年以来最艰难的时刻。根据官方统计局及PropTrack的最新拍卖数据，墨尔本的清盘率已连续五周低于60%大关。

业内顶尖拍卖师透露，若卖家不听从市场警告、继续固守心理价位，恐怕将面临更大的价格回落风险，尤其是在销售活动中忽略某个核心数据点的情况下。

本周，维州举行916场拍卖，专家预计这一市场疲软态势仍将持续。

PropTrack高级经济学家 Anne Flaherty 分析指出，市场天平已明显向买家倾斜。作为传统上全国拍卖最活跃的城市之一，墨尔本目前的清盘率远低于平均水平。

她表示，尽管待售房源数量相对充足，但买家需求已出现降温。

Anne Flaherty 认为，随着传统的冬季淡季临近，这种销售疲软可能导致通过拍卖方式售出的房屋数量进一步减少。

Realestate.com.au经济学家 Anne Flaherty 警告称，在持续的清盘率低迷中，买家重新掌握了墨尔本拍卖市场的主导权。

与此同时，宏观经济的压力也让买家望而却步。Anne Flaherty 表示，由于市场普遍担忧下月可能再次加息，加之生活成本带来的财务压力，人们在购房时显得犹豫不决。

此外，联邦预算案公布在即，投资者也在观望资本利得税和负扣税（negative gearing）政策是否会出现变动。

Ray White维州首席拍卖师 Luke Banitsiotis 则给出了更直接的警告：对于许多卖家而言，拍卖流拍往往只是因为几千澳元的心理心理差距，但如果坚持等待，面临的可能是更严重的贬值。

Ray White首席拍卖师 Luke Banitsiotis 表示，墨尔本卖家需要密切关注看房的买家数量以及房屋的定价。

Luke Banitsiotis 强调，在消费者信心低迷且存在加息预期的背景下，如果在5月或6月这个调整期卖房，成交价极有可能低于4月的水平。

因此，那些在本月果断卖出的房东即便做出了小幅让步，回过头看可能也是“明智之举”。

针对卖家的定价策略，这位拍卖师建议观察看房人数：如果仅有一两组客户，说明定价与市场预期偏离过远。

如果有五组或更多人看房却无人报价，则说明价格已接近成交水平，此时卖家应考虑通过适当减价来促成交易。

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