斥资$27亿，366米高的“澳洲超级塔楼”流拍待售，墨尔本Southbank地块或迎新买家

原计划耗资27亿澳元、高366米的“澳洲最高摩天大楼”STH BNK项目地块，如今已被接管人推向市场。这座本有望重塑墨尔本天际线的南岸（Southbank）超大型建筑，最终在全澳建筑成本危机的冲击下陷入困境。

据悉，负责该项目运营的实体BSSPV Pty Ltd已于去年进入破产管理程序。由于乌克兰战争引发的能源及材料成本飙升，开发商Beulah此前与施工方的关键谈判宣告破裂，导致这个地标性项目化为泡影。

上市代理机构虽然拒绝透露预期成交价，但市场预测地块售价将达到“九位数”级别。此前，开发商Beulah曾先后斥资1.01亿澳元和4000多万澳元，购入位于City Rd 118号的BMW南岸前址及158号的Hanover House。

根据原定规划，这一双塔综合体将包含789套公寓、酒店及观景台。其标志性的“绿脊”设计旨在将垂直森林引入366米的高空。

这一未来地标原预计采用螺旋式设计，并配有大量的垂直绿化。这一惊人的地块原将加入Southbank高耸入云的综合体名单。

Beulah发言人确认，接管人已于去年底入驻。公司目前正在同步推进再融资、寻找合资伙伴以及配合销售等多项策略，并强调目前的挂牌并不意味着项目彻底终结，而是为新买家提供了实现该地块潜力的机会。

值得关注的是，该地块关联着巨额预售定金。此前已有买家签约购买价值高达3500万澳元的顶层公寓。对此，Beulah保证所有定金均存放在律师信托账户中，目前安全且在产生利息。

该房产目前由Alvarez & Marsal及KordaMentha以“接管人出售”名义挂牌。市场分析认为，由于规划许可已经到位，新的投资者仍有可能继承原方案，保住其“澳洲最高建筑”的地位。但业内人士指出，鉴于当前的经济环境，新买家也可能转向更具交付能力的传统住宅方案。

该开发项目曾向未来的居民承诺真正的空中家园。开发商曾希望打造出与建筑高度相匹配的震撼住宅。

墨尔本市长Nick Reece对此表示失望，他认为这样一个宏伟的项目陷入困境令人惋惜。他强调，作为南岸核心区的罕见地块，这是重塑城市风貌的机会，政府将与各方合作，确保该地块能为城市提供高质量的住宅与社区设施。

建筑高度高达366米，本可以成为澳洲最高的摩天大楼。大多数住宅原计划拥有墨尔本郊区、市中心（CBD）及更远地区的广阔视野。

Wizel Property Group创始人Mark Wizel认为，Beulah的愿景极具胆略，目前的困局更多始于始料未及的经济环境，而非项目本身的问题。

该地块的意向书征集将于5月启动，预计6月结标。

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