央行上海分行公布了2026年3月上海金融统计数据：元元2025年Q1：上海住户部门中长期贷款增加1130亿2026年Q1：上海住户部门中长期贷款增加381亿央行这个数据中不包括公积金贷款增加额，也就是说，结合上海年初活跃的二手房交易，可以判断成交的大部分都是仅用公积金贷款就足以买的刚需老破小（符合之前分享的观点，老破小2.6%的租金回报率和2.6%的公积金贷款利率持平，刚需由租转买）。另外一个值得关注的点是，商业银行在沪7条后最香的一块肉（房贷）没了，Q1财报中净息差能否持续收窄目前存疑。