房产 是投资还是消费 房产无论涨跌现金流都是负除非租金覆盖贷款 并且已经赚回首付只有卖房之后 有赚是投资 亏了是投资失败持有都是浮赢/亏 并且还有极高的持有成本和交易成本以及周期房产有3-7倍的杠杆 盈亏也放大相同倍速！