昨天，4月份的经济会议召开了。这次的会议和以往最大的不同是，宏观局势更加复杂，从2月底开始的中东战争，直接导致了全球能源、金融、经济秩序的巨大震荡。

这一切都让经济形势更加复杂，因为没有任何一个国家，可以脱离眼下这个乱糟糟的宏观大基础而单独存在。

所以，四月份的这次经济会议，最重要的作用，就是根据不断变化的宏观形势，及时调整下一步的应对策略。

直白地说，这一次的会议，就是要直接指明接下来三个月的经济政策方向。

还是那句话，中国的政策都是阳谋，一切都有章可循。

同时，我会对比去年12月的经济会议，从而梳理出政策的新增量和新的变化。

1、首先是当下的基本形势判断。

会议原文是：经济起步有力，主要指标好于预期，彰显强大韧性和活力。同时，也面临一些困难和挑战，经济持续稳中向好的基础还需进一步巩固。

这说明决策层对当下经济基本面的看法其实就是四个字：谨慎乐观。

乐观是起步有力，指标好，不错，好于预期；

谨慎是，经济基础并不牢固。

综合前三季度数据，可以明显地看出，比如说3月份的社零数据创下新低，可以知道内生动力依然不足，这是当下最大的制约。

还有就是居民中长期贷款在3月份也创下过去5年最低值，这说明了基层信心也有待增强。

最后，经济会议做出的决议是——更大力度和更实举措抓好经济工作。

很明显，更大力度的经济刺激会在接下来的一个季度展开。

2、会议原文：精准有效实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策

对比去年12月的经济会议：

去年12月的财政政策是，积极的财政政策提质增效。可以看出财政政策将再次加大力度。

去年12月的货币政策是，稳健的货币政策，合理充裕。可以看出货币政策也很积极，决策定调从稳健转变为这次会议的适度宽松。

这意味着接下来，将迎来财政政策+货币政策的双宽松模式。

国内的降准、降息空间已经打开了，一个更加宽松的放水时刻要来了。

举个例子吧，今年有一个新形势，就是财政、货币和金融政策的联动，比如说今年的财政资金将拿出1000亿，叠加金融政策就可以撬动1万亿的资金。

而这个钱主要用来做什么呢？就几件事：

个人消费贷贴息、服务业经营主体贷款体系、中小微企业贷款贴息、设备更新贷款贴息；这四项是绕过了中间渠道，财政直接贴给消费者和企业的，直接利息减免。

还有就是财政通过政策性金融机构直接给中小微企业融资做担保。

总之，政策在加大力度减少基层的金融成本。

3、会议原文：加强水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等规划建设。

这些加起来被称为新六网。包含了传统基建升级+新基建+民生工程。

很显然，这就是新时代的基建投资方向。用国家发展改革委主任郑栅洁的原话说，今年在新六网的投资，将达到7万亿。

它的意义在于，在短期内就可以直接对冲地产和建筑下行所导致的增长压力。

直接带动建筑、制造、科技、服务全产业链，毋庸置疑的是，这就是今年经济的第一增长引擎。

2008年全球经济危机时，号称4万亿救市，最终带动的社会投资总量是20万亿。

此刻，这7万亿，注定将带动新一轮的投资大潮。

4、会议原文：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

关于地产，依然放在了有效防范化解重点领域风险的章节里，这说明从顶层思维的角度看，地产问题并没有出清，还需要一定的路程要走。

但我们对比了2025年12月的经济会议之后，会发现变化还是挺大的。

总结去年12月的政策，是着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

去年是“着力”，今年换成了“努力”，区别是什么？

当需要房地产稳住，却没有稳住的时候，就是着力，也就是要使出吃奶的力气，千方百计稳住。

办法就是控增量。去库存，收存量，从供应端使大劲。

努力稳住，是已经相对稳住了，下一步如果能稳得更扎实，就会转向全面稳住。但如果稳得不扎实，则还可能会倒回去。

办法就是扎扎实实地用城市更新，通过城市更新释放需求和增量，来进一步刺激楼市。

所以，城市更新和稳定地产并列；因为城市更新+城中村改造，就是下一步楼市的核心抓手和核心动力。

这时，一边严控供应端增量、大力度减少现有库存；一边努力做大需求端增量。两端齐下手，稳楼市。

这就是下一步政策层面对楼市的主要打法。（米宅）

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