北京二手房离谱操作！488万成交后，卖家付违约金硬涨70万重卖。

这事发生在北京昌平区的紫金书院小区，涉事的是一套次顶层的三居室，建筑面积大概111平方米，5月2号那天，这套房子最终以488万的总价成交，算下来每平方米也就4.4万。

这个价格放在紫金书院，简直低得离谱，甚至被不少人叫做“砸盘价”，毕竟同一小区同户型的房子，之前成交的价格可比这高多了。

可能有人不知道，紫金书院是去年年底才集中交付的次新房，今年2月才迎来第一套111平方米的二手房挂牌，当时挂牌价高达670万，每平方米差不多6万，比这次成交的价格足足高了1.6万。可那套670万的房子，在市场上挂了快两个月，压根没人问津。

主要是今年以来，紫金书院的二手房价格一直在往下走，同期同户型的实际成交价一路阴跌。到4月底的时候，小区里5套挂牌的111平方米二手房，最高的挂牌价也才598万，每平方米约5.4万。

而今年3月，小区里一套5层的同户型房子，成交价格是555.6万；4月，6层的成交了576.6万，4层的也卖了510.8万，对比下来，488万的成交价确实是近期最低的。

买家当初看中这套房子，就是觉得价格实惠，楼层也不错，次顶层不遮挡采光，而且是刚交付的次新房，基本不用怎么装修，看完房没多犹豫就和卖家签了合同，满心欢喜等着过户，没想到才过了3天，就收到了卖家的解约通知。

卖家那边倒是干脆，没找什么乱七八糟的借口，直接就说自己觉得房子卖便宜了，愿意承担违约责任，给买家支付一笔违约金。中介后来透露，卖家也是看到小区同户型的成交价格都比自己卖的高，越想越觉得亏，干脆咬咬牙，宁愿付违约金，也要把房子收回来重新卖。

至于违约金的具体金额，虽然没有公开透露，但按照二手房交易的常规约定，一般是总房款的20%左右，要是按488万的总价算，违约金大概得有近100万，即便要付这么一笔不少的钱，卖家还是铁了心要反悔，可见是真的觉得自己亏大了。

5月5号晚上，也就是签约仅3天，不少北京的二手房中介和渠道人士，就开始紧急推广这套房子，朋友圈里全是“解约重售，机会唯一”“确认已解约，仅此一套，手慢无”的消息。此时，这套房子的挂牌价已经涨到了556万，和之前488万的成交价相比，整整涨了68万，差一点就到70万。

有人算了一笔账，这套房子当初新房开盘价大概是6.5万每平方米，111平方米的户型，买入成本差不多要超过700万。这次488万成交，意味着房东仅仅持有了三个月，账面就直接浮亏了约160万。也难怪卖家会反悔，换做谁，刚买没多久就亏了这么多，心里恐怕都难以接受。

不过话说回来，买卖双方既然签了合同，就应该遵守约定，这是最基本的诚信。卖家虽然付了违约金，看似承担了违约责任，但也耽误了买家的时间和精力。买家本来都敲定了房子，就等着过户入住，结果突然被解约，再想找一套价格合适、楼层满意的房子，又得重新花时间看房、谈价，心里肯定不好受。

其实这事也能看出北京二手房市场的现状，根据最新的数据显示，5月份北京二手房挂牌均价是37770元每平方米，和上个月相比基本持平，比去年同期上涨了12.81%。近三个月来，北京二手房均价有涨有跌，整体呈现微涨趋势，买卖双方的市场情绪也比较乐观。

只是紫金书院的情况比较特殊，作为刚交付的次新房，业主集中挂牌出售，加上市场整体的波动，导致房价一路阴跌。

不少业主都是高位买入，如今低价出售，心里难免不平衡，这也是卖家反悔的核心原因。但诚信是二手房交易的底线，就算觉得卖亏了，也应该遵守合同约定，毕竟签合同的那一刻，就意味着双方都要承担相应的责任。

目前，这套涨价后的房子还在挂牌中，至于能不能顺利卖出，还不好说。毕竟556万的价格，虽然比之前的670万低了不少，但在当前的市场环境下，也不算便宜。而那位被解约的买家，只能重新踏上看房之路，浪费了时间和精力，最后只拿到了一笔违约金。

这件事也给所有二手房买卖双方提了个醒，买家在买房前，一定要多了解市场行情，谨慎签约；卖家在卖房时，也要充分考虑自身情况，不要一时冲动定价，更不要签了合同就反悔。

一时的贪念，不仅会损失金钱，还会丢掉诚信，得不偿失。毕竟，不管是买房还是卖房，诚信才是最值钱的东西。