重庆观音桥 成都春熙路，为什么都没有成为城市住宅价值名片。其一，顶豪片区缺失，都是见缝插针的单品。其二，既然是城市老市区，开发越早 界面越吃亏。其三，有海量可持续开发土地，且新版块通勤适中 可塑性强。

为什么北京上海就拥有市中心的绝对价值地段？上海的翠湖因为成片且足够新，北京二环内步梯都贵是因为帝都资源的稀缺性。

大多二线城市没有绝对的地段，不断在迁移变化，由于科创程度不足，很多地段难有想象力支撑。

深圳城市建设迁移带动房产价值的主线是科技，市委市府从罗湖迁到福田，就没有再动过，但福田并不贵，香蜜湖贵也是一股南山味。二线城市的房价中心是市政府方圆3公里，深圳由于有高于政府权重的科技产业，粤海街道在南山，深圳是民营和科创主导价值，政务中心有价值，但是次之。

二线城市很难突破政务中心就是房价中心的上限，因为科创产业还未孵化到高阶程度，反过来当一个大城市，它的房价中心脱离了政务中心范围，那么这座城市一定是先进领先，并且年轻充满活力的生财乐园。