热搜炸了！南京山姆被曝欠租887万，但它喊冤：这钱不是我故意不给的！

2026年5月11日，山姆会员超市以一种谁都没想到的方式冲上了热搜，不是因为它又出了什么爆款烤鸡，也不是因为它又开了什么新店，而是因为一则法拍公告，“南京山姆欠租金887万”。

消息一出，全网哗然，要知道，南京雨花客厅的山姆会员店，可是南京首家山姆，2017年开业至今，从来都是人气爆棚。每逢周末，停车场一位难求，购物车里堆得跟小山似的。这样一个日进斗金的门店，怎么会欠下八百多万的房租？

可山姆方面的回应，让整件事瞬间反转：“不存在故意欠租。我们是严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行。”

一个说欠租，一个说配合司法。钱没给是真的，但不是赖账，这葫芦里到底卖的什么药？
故事得从山姆所在的雨花客厅E-PARK说起。

这个商场可不简单，地处南京城南雨花台区软件谷核心地段，是集购物、餐饮、休闲于一体的大型商业综合体，2017年一开业就成了南京的网红打卡地。2018年营业额就达到了9亿元，到了2023年更是飙升至28亿元，全年客流量高达2580万人次，连续三年冲进全国百强综合体，客流稳居南京全市第二名。

而山姆会员超市，就是这个商场里最粗的那根顶梁柱，28亿的营业额里，21亿来自它。它和迪卡侬两大主力店，都跟雨花客厅签了整整20年的超长租约。山姆光是承租面积就超过两万平方米，租金按月支付。

说白了，雨花客厅靠山姆撑起了半壁江山，山姆也在这个位置赚得盆满钵满。按理说，这样的“神仙关系”，不该闹出欠租的动静。

可问题偏偏出在商场的业主方，南京丰盛大族科技股份有限公司身上，这家公司，深陷债务泥潭已经不是一天两天了，阿里司法拍卖平台的信息显示，雨花客厅北区不动产此次挂牌拍卖，资产评估价高达11.49亿元，起拍价定在8.04亿元，所有权人正是南京丰盛大族科技股份有限公司，目前已被查封。

这不是雨花客厅第一次被摆上法拍货架，早在2022年2月，它就上架过一次，当时评估价10.6亿元，起拍价7.46亿元，后来被申请人申请撤回，不了了之。此后这几年，北区8幢和南区9幢反反复复被拿出来拍卖，起拍价从5.9亿到5亿再到2亿多，不断下调，来来回回流拍了多次。

说白了，一个被债务拖垮的开发商，名下的资产被法院拿来拍卖还债，这才是整件事的大背景。山姆的887万租金，只不过是这场大戏里的一个插曲。

那这887万到底怎么回事？2026年5月，一份跟随拍卖公告公布的租赁清单，把藏在暗处的账本全部抖了出来。清单显示，雨花客厅北区一共61家在租商户，大部分商户的租期在5年左右，其中8家存在欠款。

而被列为欠租最多商户的，就是山姆会员超市，欠款约887万元，热搜就是这么来的，一个年营收几十亿的商场核心主力店，成了欠租大户。网友们炸锅了：“二十年租约还能欠这么多？”“山姆平时客流量那么大，没想到还能欠这么多租金。”

但翻开事件的里层，事情远没有那么简单，拍卖公告中有一段容易被忽略的关键信息：因南京丰盛大族科技股份有限公司与南京丰盛大族商业管理有限公司租赁协议的签订时间，晚于抵押设定及查封时间，申请执行人对上述租赁关系不予认可。

这意味着什么？意味着原业主和租户之间签的合同，在法律上可能存在争议。如果这个商场换了新主人，新业主认不认原来的租赁合同，谁也不敢打包票。

等于说，法院这边也吃不准租约到底受不受保护，就在这样的乱局下，山姆做了一个决定：暂停支付租金。理由是业主方涉及资金问题，法院要求配合司法执行，房屋面临拍卖，待法院通知后再行支付。

用大白话说就是：房东都要被法拍换人了，我的房租现在不知道该交给谁。与其交给一个可能随时失去产权的房东，到头来这笔钱打了水漂，不如先按住不动，等法院判清楚了再给。

这不是欠租，是暂停支付，山姆方面明确表示：“山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务。”
所以，887万这笔钱，大概率不会凭空消失，它只是被暂时“冻”在了那里，最终要么付给新房东，要么按法院指定的账户处理。山姆自己也清楚这一点——如果真是想赖账，不会拿这种必定会曝光的事来冒险。

那些已经按合同把租金老老实实交给了原业主的商家，才是最提心吊胆的，万一新业主不认旧合同，或者原业主已经把收来的钱挥霍一空，他们该找谁要？走司法途径？打官司的时间成本，又有几家小商户拖得起？

说到底，房东倒了，最受伤的不是山姆这样的大块头，而是那些没有议价权的小商户，回头再看这场闹得沸沸扬扬的“欠租风波”，其实是一场被法拍公告掀开的误会。山姆不欠钱，它只是站在一个即将换主人的商场里，攥着租金不知道该交给谁。

而那座曾经红极一时的雨花客厅，能不能在拍卖中找到下家，新买家又会不会善待里面的每一家商户，才是这场风波之后，真正让人揪心的悬念。