快讯！日前，西安住建局官网公示了未央区徐家湾板块“保利·未央璞悦项目”新一批房源的价格，均价18150.58元/㎡！

保利·未央璞悦项目位于西安未央区徐家湾板块，共占地约175亩，是保利入陕10年以来首个“悦”字系产品，分为皓月园、折桂园、鸣涧园3个地块，共27栋楼；

其中，皓月园地块（未央区璞悦皓月园建设项目）位于西安市未央区养德路以北，规划路以西，文体路南延伸线以东，渭清路东延伸线以南，位于整个项目的最西侧，东侧紧邻的是鸣涧园，占地61.679亩，容积率3.5，规划建设10栋住宅（16-33层）和1所幼儿园。

项目最大亮点为硬核教育资源加持，自身规划两所幼儿园，南侧紧邻西安高级中学，与在建爱知中学未央校区一路之隔，该校为九年一贯制学校，预计 2026 年 9 月开学，全龄段教育资源一站式配齐。

生态方面，东侧一路之隔便是红旗铁路公园，休闲散步便捷；周边配套成熟，近西安市中医医院三甲医疗资源，龙湖未央天街满足日常消费；距离地铁 4 号线市中医医院站、常青路站约 1.5 公里，公共交通与自驾出行兼顾。

中指研究院数据显示，2025 年 1-12 月西安商品住宅销售榜单中，保利・未央璞悦全年销售额达21.9 亿元，稳居城北热门改善红盘行列。

本次价格公示，项目公示了皓月园地块10 楼 的价格，是一栋16层的小高层，户型面积129.59㎡、129.61㎡，楼栋均价18150.58元/㎡，单价最低15929.50元/㎡，共116套毛坯房源。

值得注意的是，项目存在明显短板，整体容积率偏高，以 30 多层高层为主，居住密度较大，相比片区内其他项目，居住舒适度有所降低。

不过，整体来看，项目凭借教育红利、央企品质、主城地段优势，仍是城北刚需及刚改置业的优选。