欺负人欺负的太狠了！河南新乡，吴先生花费60万购置婚房，准备装修时，发现自家专属空调外机位竟然被邻居私自砌墙封堵。邻居出门在外，吴先生几次联系均无人回应！

吴先生站在新房的预留机位前，十分愤怒。吴先生和未婚妻为了结婚，精挑细选买下某公馆这套总价六十万的常规三居室。买房耗尽了吴先生多年的存款。

前些日子雨季刚过，吴先生的母亲担心空调外机受潮，特意让吴先生把机子搬到屋里做防水。

偏偏就在几天后，吴先生请来的装修师傅准备接排水管时发现，预留给吴先生放空调外机的空间根本塞不进一台正常的空调。

吴先生跑来一看，原本两家之间应该存在的一道标准隔墙不见了，取而代之的是一堵用普通红砖和水泥垒起来的私建墙体。

这堵新墙硬生生占去了吴先生家足足三分之一的外机空间，只留下一个狭窄的缝隙，除非空调外机竖着摆，否则绝对放不进去。

吴先生感到既愤怒又无助，买房的喜悦受到了破坏。吴先生其实并非第一个遇到这种糟心事的业主。中国商品房交付阶段，邻居私自占据空调平台引发的纠纷数不胜数。

早在2020年，河南省郑州市就发生过一起极其相似的案件。

当时郑州某小区的业主王某，收房准备装修，赫然发现隔壁邻居李某为了扩大李某家的阳台面积，竟然直接把王某家的空调外机平台圈了进去。王某多次沟通无果，一纸诉状将李某告上法庭。

郑州市当地法院主审法官实地勘验，对照了王某的购房合同户型图，依据物权法的相关规定，认定李某的行为严重侵害了王某对建筑物专有部分的使用权。

当庭判决李某限期拆除违建墙体，并赔偿王某的经济损失。

吴先生在网上查阅到郑州王某的案件后，心里稍微有了底，吴先生明白，这六十万买来的不仅仅是砖瓦，更是受法律严格保护的专属空间使用权立。

既然有法可依，吴先生决定不能向这种侵权行为低头。吴先生立刻找到小区的物管负责人，要求物管出面解决。

物管负责人赶到现场，看到三楼以上同样位置的机位外面都是标准的百叶隔窗，里面空空荡荡，唯独吴先生这一层多出了一堵砖墙。

物管负责人马上拿出售楼部备案的原始户型图进行比对，图纸上清清楚楚标明了两户人家的外机区域界限。邻居私自拆除原墙、越界垒墙的行为被物管负责人当场确认为违规建筑。

吴先生想起新闻里提到过2023年河北省石家庄市刘某的遭遇。石家庄的刘某也是在购房后准备装修，发现邻居私自用砖块把刘某家专用的管道井封堵严实。

石家庄当地法院最终引用民法典第二百三十六条关于排除妨害请求权的规定，勒令刘某的邻居恢复原状。吴先生知道，依照民法典，吴先生完全有底气要求邻居把墙砸掉。

摆在吴先生面前的难题是，邻居的电话一直处于语音留言状态，根本找不到人。物管负责人连续拨打了好几天，连邻居的声音都没听到。

如果直接去法院起诉，耗时费力，恐怕会耽误吴先生结婚的原本计划。吴先生思前想后，决定寻求当地调解员的帮助。自2010年人民调解法出台后，各地都在积极推行社区矛盾调解。

尤其是在河南，2021年到2024年期间全面推广网格化加调解的基层治理模式。调解员处理这种邻里占地纠纷非常有经验。

2022年山东省济南市就有一位张某，因为张某购买的公共车位被邻居强行占用，双方发生激烈争吵。

济南的调解员依靠多次上门和电话沟通，把避而不见的缺席邻居劝回谈判桌，最终双方达成协议拆除了车位上的违建。

吴先生把希望寄托在调解员身上，希望调解员能像济南那次一样，把这个坚难的僵局打破。

接到吴先生的求助，调解员迅速带着摄像设备来到吴先生的新房现场进行采访曝光。摄像机镜头真实记录下那堵粗糙的水泥墙，以及吴先生母亲愤怒的控诉。

吴先生的母亲直言，吴先生家里花了五六十万买来的使用权，凭什么被未曾谋面的邻居强行占去。

经过调解员的媒体曝光发酵，原本一直处于断联状态的邻居感受到了舆论压力，终于主动接听了物管负责人的电话。

邻居在电话里辩解说目前人在外地，并不是故意躲避，并承诺下周返回新乡后，会与吴先生、物管负责人当面商议拆除新建墙体的事宜。

邻居追求邻居空间的扩张，决不能建立在侵占吴先生合法权益的基础之上。如今电话虽然接通了，承诺也给出了，但邻居下周到底会不会如期现身？

那堵挡在吴先生结婚新房前的违建墙体，究竟能不能顺利拆除，吴先生的心里依然没有一个确切的答案。