2020年，某新手投资者看到市场上有个项目：500万债权，抵押物是商业综合体，评估值800万，报价只要50万，1折！他眼睛一亮，心想这不就是天上掉馅饼吗？二话不说，凑了50万全款拿下。
错！拿到手才知道什么叫”便宜没好货”。债务人失联了，法院都找不到人；抵押物上有3轮候查封，前面排了3个债权人；商业综合体早就被分割出租给了几十个租户，清场成本高的吓人。两年了，诉讼卡在送达环节，执行卡在轮候顺位，一分钱没回来。50万，血本无归。
这就是第1步初筛陷阱三：迷信低价。很多人觉得不良资产越低越好，1折甚至更低就是捡漏。实际上，低价背后往往是法律状态极其复杂、债务人已经跑路、抵押物根本无法变现。
《不良资产掘金术》第1步里，有个经典对比：A项目，500万债权，商业综合体800万，债务人失联+3轮候查封，报价50万；B项目，80万债权，省会住宅120万，债务人配合，报价60万。新手应该选哪个？书里给出的答案是——选B！因为不良资产的核心不是”多便宜”，而是”能不能收回来”。住宅变现快、配合度高，处置周期可能只要6个月；商业综合体看似诱人，实则是个无底洞。
书里还总结了”低价高危”的5个典型特征，下次看到1折的项目，先对照检查一下，能救你一命。
这样的坑，书里还有几十个。现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。