我们再聚焦浦东中环的楼市现状，目前浦东中环沿线普遍还能看到单价四万级的房源。
背后核心原因很清晰，过去七八年，浦东的城市发展与资源重心，长期倾斜、落地临港片区。
资源和重点全面偏向临港之后，浦东主城区、中环沿线的宅地供应被大幅压缩。
前几年的供地情况尤为极端，一整年下来，浦东中环片区能出让的空地、宅地仅有两三块。
极度稀缺的土地供应，直接造成了新房房源的严重短缺。
对于想买浦东中环新房的购房者来说，基本没有选择空间，大多只能被动承接现有在售小区，不选就几乎无房可买。
长期的供应稀缺，也塑造了浦东独特的二手房行情。
目前浦东2015年之后建成的次新小区，普遍存在稳定溢价，整体价格高于区域楼市均价。
这一点和浦西楼市形成了非常鲜明的对比，浦西同年限次新，大多没有明显溢价，甚至存在折价。
从当下的置业角度来看，如果本身对浦东板块有偏好、有自住需求，或是遇到溢价偏低的次新小区，依然可以择优入手。
但要理性认清现状，浦东近十年建成的次新小区，绝大多数都存在不同程度的价格溢价。
常规溢价幅度普遍在5%—10%，优质地段、品质过硬的小区，溢价甚至能达到15%—20%，入手性价比需要仔细甄别。