【全国城市人口增速排名】深圳，东莞，广州分列前三。增速最快前十的城市，广东占据5位。还有佛山，惠州上榜。支撑房价的本质，一个是人，另一个是钱。从人这个角度上看，大湾区完胜长三角，在全国更是遥遥领先。为什么广东人口增速持续领跑全国？我认为：

1、经济因素。珠三角和长三角一样，是产业发达，就业机会更多，所以共同成为全国最能吸引人口的地区；

2、民营经济珠三角更活跃。最弱珠三角和长三角比经济，长三角似乎更胜一筹，但长三角央国企比较重更大。尤其上海，拥有许多大型央国企的总部。而国有经济虽然占GDP超30%，但提供就业岗位只有13%~15%。所以珠三角的岗位数量更多，能养活的人更多。

3、生活成本更低。珠三角拥有大量城中村（包括深圳），这为低收入阶层提供了大量廉价的居住空间。另外广、佛、莞等典型广东城市的商业非常平民化，拥有大量中低价格且品质较高的生活配套与消费场所。在珠三角，顶奢消费反而很难生存，大老板都经常吃路边摊，这在长三角刚好相反。

4、人口结构更年轻，更有生育能力。所以广州一直都是全国出生人口第一省份。相比较下，江浙老龄化更严重。尤其上海，已经开始深度老龄化了。

5、文化更包容。在全国，珠三角和长三角都以包容著称，所以两地人口增速都快。但只比较这两个地区，吴越文化深厚的地区，本地居民圈层感更强，部分城市存在隐形地域门槛和歧视链。而珠三角，拖鞋是身家过亿包租公的“正装”，而在你旁边吃肠粉的有可能是姚振华。广东是看不出富豪长啥样的。所以就人数更多的平民而言，珠三角吸引力更强。对中高端人口而言，上海及周边优势更突出。

需要强调的是，人口持续流出的北方城市，不单经济和南方有差距，在包容性上的差距更加巨大。就我的感受，歧视最严重的地区是山河四省和东北。这里形成了官大官小，学历高低，财富多少，甚至籍贯、人脉、穿衣都有各种鄙视链。而这种鄙视链不单存在于意识之间，更会对基层民众的生活产生负面影响。比如看个病，吃个饭，买样东西都得讲究我认识谁。

这种官本位情况，是距离权利越近情况越严重；而经济表现距离权利越远，活跃度反而越高。两者或三者是否存在相关性，值得研究。