太蹊跷！山东潍坊，77岁老人刚去世，儿子去办房产继承，竟被告知房子早被抵押了。一查合同瞬间惊呆：110万借款，借款人竟是亲表哥，担保人竟是已故父亲和年近八旬的母亲！更离谱的是，父亲生前全程只会说“嗯”“好”，根本不知签的是“抵押+保证”双重卖房陷阱！如今房子随时被银行收走，表哥却人间蒸发...

办继承，结果挖出一颗定时雷，谁受得住。山东潍坊一位打工儿子回乡奔丧，还没擦干眼泪，就被告知父母唯一住房已被抵押。

老人走了，真相才露头。更令人刺眼的是，借款人并非旁人，恰恰是自家表哥，涉及金额高达110万元。如此情形，着实让人心中五味杂陈。

栾先生常年背井离乡务工，家中仅余两位老人留守老宅。生活平淡如水，他们别无所求，最大的期许不过是安安稳稳度过晚年时光。

父亲生前77岁，老实厚道，最看亲情。母亲接近八十，耳背又不识这些弯弯绕绕的金融词。表哥陈某在家族里来往勤，遇到事就帮一把，慢慢混熟了信任。这份信任后来成了刀。

据传，陈某创业折戟，陷入资金困局，常规借贷渠道四处碰壁。在走投无路之际，他竟将心思动到了舅舅舅妈的身上。

起初频繁走动，以情感攻势拉近关系。而后开口相求，称只需签个字、走走流程，无需承担责任，乍一听好似仅是举手之劳而已。

两位老人心软，跟着去银行。地点是当地一家村镇银行，柜台前流程走得飞快。

父亲听力跟不上，理解也吃力，面对工作人员的提问，只回一句嗯或好。问题在于，他根本不懂签的是啥。

有报道说，银行没针对高龄客户慢慢讲风险，也没单独把房子可能被拍卖这种后果讲清。陈某在一旁配合，反复安抚，说不影响生活。签完，110万元放款进了陈某账户，老两口的那套房，被抵押了，还捆了连带保证，一旦表哥还不上，要他们替。

后来几年风平浪静，没有催款电话，亲戚走动照旧，谁会想到，屋檐上吊着一把刀。

2025年10月，老父因病离世。孩子匆忙赶回家，妥善料理完后事，便打算尽快办理房产继承事宜。其心中所想，不过是借此让母亲能有安稳的居所。

抵达不动产登记中心后，得到的结果令人失望。工作人员告知，该房屋正处于抵押状态，故而无法办理过户手续。

调出合同，栾先生手都在抖。借据之上，借款人处赫然为陈某，担保人则是其父母。借款金额高达一百一十万元，借据上指纹与签名皆完备，一切合规有序。

他试着找陈某，当面问。开始还回消息，支支吾吾，说快处理，之后干脆人间蒸发，电话不接，联系不上。

房子怎么办。按规则，主债务人逾期不还，银行可以拍卖抵押房，拿钱去冲债。老人不在，母亲听闻此事，整日发愁，吃不下睡不好，身体一天不如一天。

亲情能当借条吗，善良能换安全感吗，这些问题戳在心口，揪得生疼。涉事银行就相关情况作出回应，宣称整个业务流程皆符合规范，各类手续完备齐全，不存在任何疏漏之处。但合规就是合理吗，尤其面对七八十岁的老人。

当地金融监管部门已经介入，围绕业务办理是否尽到提示义务，审批是否只是走形式，展开核查。监管介入后，银行不敢贸然处置房子，态度转向观望，等着纠纷走完司法程序。

栾先生没有停，他找律师，走司法路，目标很明确，确认合同无效，解除抵押，保住老家这套房。

他说要把证据一件件攒齐，包括老人健康状况的材料，银行办理过程的记录，与陈某沟通的凭证，这些细节都可能成为关键。

许多人心中存疑：老人签署的文件是否必然具备法律效力？签字是否就意味着老人对相关事宜全盘认可、毫无异议呢？法律并非对弱者视而不见。若能证实老人签字时认知受限，且银行未充分履行告知义务，那么该合同极有可能被认定为无效，或者可予以撤销。

问题在于，这条路不轻松，要时间，要精力，还要钱。更大的不确定性萦绕心头，结果尚不明朗，唯有静候。

有人发问，银行是否存在更为稳妥的举措？其实有，面对高龄客户，本该放慢节奏，单独视频录入全程解释，设置家属见证，风险题做足，这既是风控，也是良心。

更值得注意的，不是某一纸合同的格式，而是那一刻的信息不对称，高龄弱势的天然短板，被亲情和流程双重裹挟。

陈某依旧失联，没承担任何还款。他曾经的贴心，如今看都是算计，亲情被踩在脚下，家门口的脸都丢光了。

这场风波把一个普通家庭推到风口浪尖，打工的儿子先停下外地工作，留家照看母亲，还要反复跑部门，问政策，催案件。

周围的邻里也议论，谁家里没个老人，谁没遇到过亲戚上门借钱。签不签，敢不敢拒绝，是不是会伤情分。有律师建议，家里有高龄老人，重要文件和银行手续尽量让子女在场，电话视频都行，能录就录，留痕迹。

遇到让签字的，一定问清楚三件事，借多少，抵押啥，还不上会怎样，不回答或绕圈子的，直接拒绝。

信息来源：77岁老人“抵押+保证” 与他人帮亲戚贷款110万元 银行：已书面回复当事人 等待监管部门调查——闪电新闻 生活帮 2026-05-31 10:32:55