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我一个朋友,8年没交物业费了!真的,8年了!物业起诉过他,法院判了让他补,他真的

我一个朋友,8年没交物业费了!真的,8年了!物业起诉过他,法院判了让他补,他真的补了一年的,但是第二年又不交了!物业再来找他,直接门都不开!
​他说这钱不是拿不出,一年2600而已,就是咽不下这口气
业主明明掏得出钱,却硬生生跟物业僵持到底。接连失窃、楼道灯具久修不修,再加上物业费按照含公摊的建筑面积计价,各项糟心事堆在一起,成了业主拒缴的导火索。
偌大小区八百多户住户,物业费实收连一半都达不到,久而久之陷入恶性循环:物业费收不齐,物业缩减各项运维投入;服务持续降级,业主自然不愿乖乖掏钱。
一味指责业主恶意欠费或是吐槽物业敷衍了事都太过片面,想要打破僵局,关键在于物业费收支明细全公开,收费标准匹配实际服务质量,服务不达标就对应减免费用,双向约束才是化解矛盾的关键。

评论列表

拭目
拭目 49
2026-06-03 10:46
我觉得物业是必须的,但应加强物业管理,并降低物业费,目前物业费贵,但服务是真的烂

管鲍之交 回复 06-03 17:00
开盘时正式保安,年轻又帅气,不过工价高,现在都是二千五,六的老头

拭目 回复 管鲍之交 06-03 17:31
物业费打二折都不亏他们

贝吉塔
贝吉塔 26
2026-06-03 02:46
他不交,就不给他服务呗。

逍遥自在345 回复 06-03 09:38
难道你不知道已停止贫民窟建设规划?[静静吃瓜]小区人多,只要有三五户刺头,搞破坏,整栋楼一起倒霉。[静静吃瓜]物业不给服务,说的容易。

小猪上树 回复 逍遥自在345 06-03 13:35
那么多撤场的物业公司你看不到?

橙子
橙子 25
2026-06-03 11:37
现在很多小区的电梯都和物业费挂钩。坐电梯要刷卡,住几楼刷几楼,一年一刷新。交了物业费刷新一次。

dddd 回复 06-03 11:51
租户才敢这么搞,业主你敢这么搞,怼死你。公摊包含电梯的。又不归物业。

橙子 回复 dddd 06-03 12:04
我之前住的地方就是这样,电梯一梯一卡。一开始进小区也要刷卡,进单元门也要按指纹。后来取消了,只刷电梯卡

蓝天
蓝天 24
2026-06-03 08:52
几块钱的清洁费=几百几千的物业费。

无限可能 回复 06-03 09:32
自己看看物业合同规定了什么。看你这样就知道是白嫖的那种

用户11xxx91 回复 无限可能 06-03 13:11
我们按五星物业标准收,实际服务达不到五星,物业经理也承认,但是公司就要按五星标准收

一米阳光
一米阳光 23
2026-06-03 12:48
应该小区业主成立自己的业主委员会,然后成立物业部门,有能力的退休人员竞选管理!投票的!都有工资!自行招聘保安。保洁。维修工。等等!

小城大事 回复 06-03 13:47
怕是花钱更多,还得不到应有的服务

用户15xxx86 回复 06-03 14:41
还有分红

红  hong
红 hong 18
2026-06-03 09:36
我这小区也有很多白嫖的,自己不交费,还老爱找物业的茬,然后还强硬表态自己不是为了钱😂
15xxx92
15xxx92 11
2026-06-03 10:45
说明物业不得人心啊
c136831
c136831 11
2026-06-03 11:58
我们小区,刚开始保安六个,开电梯6部梯,12个人。现在开电梯的没有了,保安就一个。你觉得物业费能收多少?

用户11xxx91 回复 06-03 13:13
俺小区一个物业经理俩物业前台,五六个保安,五六个保洁,两三个维修师傅。

梓崕
梓崕 9
2026-06-03 16:40
还是物业不作为在先导致的。拿房的第一年,业主都是交物业费的,可是第一年物业的服务水平根本达不到物业协议上规定的,业主还会去交费吗?
隋钰而安
隋钰而安 9
2026-06-03 14:24
一个巴掌拍不响
荒唐还酒狂
荒唐还酒狂 9
2026-06-03 14:35
我们小区保洁,物业外找的一个星期来打扫一次。保安平均年龄50以上,甚至还有一个70多的大爷(不知道谁保护谁)。物业费还老贵。

大锅别开枪 是我呀。 回复 ¤冰¤▁▂▃▄▅▆▇█ 06-03 17:52
你也是个人才,真正的物业费大头都被物业公司赚走了,你以为你交的钱都是发给保安和保洁呢? 明明就是业主和物业的矛盾,而你非要把底层的人扯进来,好像你交的物业费是交给保安和保洁的一样。[无奈吐舌]

¤冰¤▁▂▃▄▅▆▇█ 回复 06-03 16:27
你出了几个钱?逼逼赖赖的,你去问问保安,一个月多少工资?你一个月不用给一万,开过七千,你说你要啥样的?

努力就好
努力就好 8
2026-06-03 13:01
自从我和物业经理打过一次交道,看到那个像黑社会一样的物业经理,我就再也不想交物业费了。
我自逍遥我自在
我自逍遥我自在 8
2026-06-03 15:52
我们小区政府直接给物业撵走接手了😂人家弄文明城市来检查垃圾遍地车辆乱停,现在垃圾街道办每天来拉两趟,停车是劝导不让乱停,比之前干净多了[滑稽笑]还没有物业费,有事直接对接政府,就是和村里的一样东西坏了自己修或者影响几家就几家一起修
正常人
正常人 7
2026-06-03 11:38
简单啦,业委会出面签酬金制,其他收支业主自负盈亏,不交的业委会配合追缴

假装忧国忧民 回复 06-03 14:20
人家物业费不交,业委会纯义务,叫人家去起诉,和人结仇,一到时间,没人当业委会成员了

用户80xxx45 回复 06-03 14:17
业委会如何追缴,难道到道德谴责的方式追缴?

大凤
大凤 6
2026-06-03 15:33
物业是不是只做的公共区域 室内没做 凭什么按建筑面积收费
耍猴人
耍猴人 6
2026-06-03 13:01
别动不动就怪物业,你这个朋友肯定也不是啥好鸟,物业收费项目买房子时候合同写的清清楚楚的,

京州李达康 回复 06-03 18:47
兄dei,你这话说的让我想怼你,你买过房吗?我三个房本,没一个买的时候会给你在购房合同上面写物业费多少的,因为物业费是随着物业公司不同而变化的。当然可能上海大城市,跟我们这里不一样[滑稽笑]

耍猴人 回复 京州李达康 06-03 23:01
不好意思我昨天还在上海的家中,(我上海买的房子200多平在闽行区马桥镇),今天就来到了沈阳的家中,大约300多平,在沈阳浑南区华润奉天九里小区,其他城市买的房子我就不向你汇报了,请你见谅!

艺馨
艺馨 6
2026-06-03 15:16
前期物业合同规定的物业费金额就是一个霸王条款,哪能单方面强加给业主的。
狂奔的蜗牛
狂奔的蜗牛 5
2026-06-03 21:27
彻底取消物业公司,还中国老百姓一个平安的家园!
我累了
我累了 5
2026-06-03 17:32
没有物业的小区 时间久了就像贫民窟一样!贬值严重
英雄
英雄 5
2026-06-03 17:38
一块钱一平方的物管费最合理,广告费收入,停车费收入也是物管收也不出数。
用户10xxx05
用户10xxx05 5
2026-06-03 19:14
我们小区最奇葩,一级物业的收费,就几个老头保安一个经理,一个办公室的和一个兼职电水电工,小区服务没法形容
願望猴哥
願望猴哥 4
2026-06-03 15:33
起诉,并按每天1%滞纳金,超期不支付,就无条件把房子进行法拍[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
燃并暖
燃并暖 4
2026-06-03 20:03
物业在我印象中除了会收钱,会怼业主,其他好像啥都不会了!
前辈
前辈 4
2026-06-03 23:27
按照建筑面积收费但只做公共管理确实不合理
用户17xxx90
用户17xxx90 4
2026-06-03 13:11
不交肯定不理他。
飞刀不长眼
飞刀不长眼 4
2026-06-03 16:18
我们小区一二十年不交比比皆是
翳147369
翳147369 4
2026-06-03 23:26
[滑稽笑]俺亲眼所见,不交物业费,星期一一大早堵你门口理论,你上班不,家里有多少套房的豪横当俺放屁
用户17xxx82
用户17xxx82 4
2026-06-03 18:01
物业公司除了收钱,就是贪污公共利益,基本上没有什么可以赞扬的行为。另外,越是差的小区,这种公司越是大概率事件,并且里面的业主也是混账之徒比例越是高。
就喜欢特别
就喜欢特别 4
2026-06-03 16:34
有啥用,除非自己住到死,过户都过不了,孩子都没法转,账都是记住的
那山哥
那山哥 4
2026-06-03 19:50
问题的关键是,物业费就是一笔糊涂账,从来不公开账目!

东 门吹水 回复 06-03 22:46
物业公司就是做生意的,自负盈亏,又不是村委会,凭什么公布账目?你觉得人家的服务质量配不上服务费的价格,你完全可以拉上整个小区的人成立业委会,然后把物业公司炒了,自己来管理。

火狐狸
火狐狸 3
2026-06-03 14:52
买卖自愿,不买就不服务,(就怕强制服务,还是恶心的敷衍服务)
箭箭箭箭
箭箭箭箭 3
2026-06-03 16:12
所有的主因都是物业服务标准和物业费不符,我这武汉4环外的物业费一平2.6一年物业费都要3000。
123阅薇
123阅薇 3
2026-06-03 19:58
物业才几个人,收一半都亏不了
你卖我买nnn
你卖我买nnn 3
2026-06-03 19:09
烂人,就因为有烂人,服务没法上去。
人人
人人 3
2026-06-03 14:19
没用的,除非你住一辈子这房子,等你要卖房子的时候,一分钱都跑不掉
观鱼
观鱼 3
2026-06-03 20:33
不交,小区栏杆一拦,车子进不了
yzg小鱼
yzg小鱼 3
2026-06-03 18:19
我想问一下明白人。如果他欠物业费,在房屋交易的时候会不会被限制交易?就像我们东北房产交易必须是在结清暖气费后才能交易
用户97xxx06
用户97xxx06 3
2026-06-03 20:18
物管把公共收益全拿走,业主的部分被侵占了,不明算账,不公布帐,这种情况下物业费该交吗?
用户10xxx76
用户10xxx76 3
2026-06-03 19:52
物业就是你们自己请别人到你家里来收保护费
飞鹰
飞鹰 2
2026-06-03 22:15
物业就是个收费平台 请几个保洁保安服务人员 剩下的都进了物业公司的腰包 还有大量的停车费 广告费 等等
三观还算正确
三观还算正确 2
2026-06-03 16:34
想白嫖的居多
贺兰山
贺兰山 2
2026-06-03 22:13
交个蛋。物业在小区的额外收入就很多,你们不知道吗?

小邓邓 回复 06-03 22:51
住宅小区没几个钱,商业盘才高

迷迷糊糊就走到了这个岁数
迷迷糊糊就走到了这个岁数 1
2026-06-03 22:49
我小区才复杂,这么多年停车费。物业多年文件是停不停车一样的物业费,开玩笑啊
山与海
山与海 1
2026-06-04 00:32
我在的小区物业推出缴纳一年物业费,赠送半年的车位,我一口气交了两年的物业费,然后……就没有然后了!
迷迷糊糊就走到了这个岁数
迷迷糊糊就走到了这个岁数
2026-06-03 22:40
复杂。我收到律师函了,拉黑,持持续续好几年了。挂市政民生,想收物业费