觉园建于1926年，最初取名“禄园”，为典型民国时期中西合璧风格，现为广州市越秀区第二批传统风貌建筑。其所在的新河浦历史文化街区，是广州现存规模最大的近代中西结合、低层院落建筑群。
去年我们聊过上海老洋房柳林别业流拍的事情，现在轮到广州了。还是同样的道理，老房子经历多年风吹雨打，刨掉地皮价值以后，建筑物本身还剩多少价值，买到手以后每年还要追加多少投资才能抵消折旧，以至于持续增值，这些都是问题。
对于柳林别业和觉园这一类保护建筑来说，改造受到的约束更大，就是说，想追加投资也不能那么随心所欲，房子就更不容易保值增值了。
现在广州市区豪宅的标杆就是二沙岛上的别墅群，地段又好，环境又靓，看起来非常的Nice。但不要忘了，二沙岛是上世纪90年代才开始开发的，最旧的房子距今也不过三十年左右，还基本处在不需要打理就能维持状态的阶段，再过个二三十年就不好说了，不但房子本身老化了，而且功能上也未必能跟上新时代的需要，到那时，新的房主人还愿意住这样一栋老房子里吗？我是不太相信的，只要有钱，大概率还是会扒了重建。
看看潮汕和五邑地区，那些华侨穷尽一生积蓄修建的豪宅，百年之后还不是照样过时，变得不适合居住，甚至本身都变成了危房？所以人不要对房子有太大执念，别老想着能二世三世万世传之无穷，这辈子能服务好你就足够了。
