淘宝京东卖房业主注意了教你方法小心上当：切记一、签约主体核对（先查这步）
1. 签约公司名称，必须和淘宝阿里拍卖里公示的入驻商家完全一致，不跟个人、外地临时业务员签约。
2. 要求对方出示：营业执照、平台入驻资质截图，留存复印件/拍照存档。
3. 拒绝：私人账号收款、微信/支付宝个人转账
二、费用条款（重中之重，出现任何一条直接不签）
1. 合同明确写明：本人（甲方）无需缴纳挂牌费、推广费、引流费、建档费、保证金等任何前期费用
2. 写明：房屋流拍、到期未成交，不产生任何费用，协议自动解除
3. 写明：所有中介佣金、服务费均由买方承担，甲方不承担任何佣金
4. 禁止出现：“保底费”“占位费”“渠道费”“流拍补偿金”等字样
三、房价&定价权限条款
1. 房屋最低成交底价，由甲方全权确定，白纸黑字写明具体底价金额
2. 约定：未经甲方书面同意，乙方不得擅自下调价格、更改房源信息
3. 写明：成交价低于约定底价，甲方有权拒绝交易，不视为甲方违约
四、服务周期&解约条款
1. 写明具体合作时长（建议选60/90天，不要签长期），到期未售出，协议自动终止
2. 约定：合作期间，甲方可随时书面提出解除协议，无需支付任何违约金、赔偿金
3. 禁止“独家垄断售卖”霸王条款（比如约定期间只能找这一家卖房），可保留自主卖房权利
五、承诺与权责（口头承诺全部落文字）
1. 对方承诺的“快速卖房、包推广”等内容，必须全部写入合同，口说无凭
2. 明确：乙方仅负责平台展示、对接客户，无权代收房款、定金
3. 房款、定金一律走官方资金监管/正规银行账户，绝不转给中介公司或个人
六、合同格式收尾检查
1. 合同所有空白栏、空白行全部用斜线划掉，防止后期私自补内容
2. 每页都核对，不签空白合同、不签未看清内容的合同
3. 签约后，自己必须留存完整合同原件/清晰照片，不要全部交给对方
额外现场提醒（当场就能用）
1. 对方一提“先交点费用走流程”：直接拒绝，转身走人，百分百骗局
2. 对方催你“快点签、别犹豫，名额有限”：稳住，越催促越有坑
3. 全程沟通尽量文字留痕，重要对话截图保存