商品房库存去化缓慢，问题出在哪里？最大的问题是好房子、改善型大房子的供应量加大，影响新房去库存。“竣工潮”形成，推高库存。其次是“以购代建”收储加速，去化缓慢。商品房销售下降，影响去库存速度。再次是房贷的减少，影响购房力。最后是非好房子、低端房子占比大。担心期房烂尾风险和房价持续下跌预期，影响购房预期。截至2026年3月末，全国商品房待售面积同比首次下降0.1%（52个月来转负）、4月末下降0.5%（连续2个月下降），标志着楼市去库存取得阶段性成效。显示在“控增量+收储+销售端松绑”组合拳下，去化正从“量增价跌”转向“量价趋稳、结构优化”的新阶段，但彻底出清仍需2年–3年，且三四线城市仍将长期承压。