微博知名博主 挪用4247万预售资金偿还开发贷 武汉一开发商被顶格处罚3万元武汉爆料 挪用4247万预售资金偿还开发贷 原创 中国网重点推荐

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6月1日，武汉市住房和城市更新局发布行政处罚决定书（（武）住更罚决字第007号），武汉恒禄置业有限公司因违规挪用新建商品房预售资金4247万元，且拒不整改，被依法处以3万元顶格罚款。

违法所得超4200万，按法规上限顶格罚款

行政处罚决定书显示，武汉恒禄置业有限公司的违法事实已通过多轮调查取证完全查实：2022年6月1日、6月2日、6月10日，该公司以上坤・云启都会项目工程款名义，分3次从预售资金重点监管账户提取重点监管资金共计4247万元，全部支付至上海仁易建筑工程有限公司账户。

经核查，这笔资金并未用于项目任何工程建设，而是被直接用于偿还银行开发贷款。武汉市房产交易中心2024年11月6日就向该公司下达《新建商品房预售资金监管整改通知书》，要求其在规定期限内将违规挪用的资金全额返还至监管账户，但截至2026年5月7日处罚决定作出时，该公司仍未返还任何款项。

依据《城市商品房预售管理办法》第十四条及《武汉市住房保障和房屋管理局行政处罚裁量基准》（武房规〔2022〕9号）规定，开发企业不按规定使用预售款项且逃避整改的，可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。因恒禄置业违法所得高达4247万元且拒不配合整改，武汉市住房和城市更新局依法对其作出顶格3万元的行政处罚。

处罚决定书同时明确，该公司需在收到处罚决定书之日起15日内缴纳罚款，逾期不缴将每日按罚款数额的3%加处罚款，加处罚款数额不得超出罚款的数额（即3万元）；逾期不申请复议、不提起诉讼又不履行的，将依法申请人民法院强制执行。

伪造虚假施工合同套取资金，监理公司全程"盖章走过场"

调查揭露了恒禄置业套取预售资金的完整操作链条。为顺利提取监管资金，该公司与上海仁易建工签订了三份虚假施工合同，分别对应土方及景观工程、门窗幕墙及栏杆工程、保温及涂料工程，并以此作为资金申请的核心依据。

但实际施工情况与合同完全不符：

●上海仁易建工从未参与该项目任何工程建设，也未参与任何工程结算

●土方工程早在 2021 年 4 月就由武汉丰鼎盛建设工程有限公司进场施工，资金提取时已完成开挖

●门窗幕墙工程由湖北世纪深化建设科技有限公司承建，2022 年 8 月才进场

●栏杆工程由湖北国兴浩创建设工程有限公司承建，2022 年 6 月刚进场

●涂料工程由武汉永程廷跃建设装饰工程有限公司承建，2022 年 9 月才进场

●景观、保温工程在资金提取时甚至还未确定施工单位更不可思议的漏洞出在监理环节。项目监理单位湖北新天地工程建设监理有限责任公司明确承认，其在三份"重点监管资金使用计划表"上盖章确认时，未对内容进行任何实质审核，仅为配合开发商盖章，直接导致虚假施工合同顺利通过审核，巨额监管资金被违规挪用。

开发商失联跑路被列经营异常，公告送达处罚文书

调查过程中，执法人员发现恒禄置业早已 "人去楼空"。2025年7月14日，执法人员前往其注册地址武汉市汉阳区江城大道288号招商公园1872项目C1地块现场勘查，发现该地址已由其他企业经营，恒禄置业未在此实际办公，汉阳区四新街道墨南湖畔社区工作人员全程见证了勘查过程。

工商信息显示，该公司早在2024年5月20日就因 "通过登记的住所或经营场所无法联系"，被武汉市汉阳区市场监督管理局列入经营异常名录。执法人员先后向武汉上坤置业、上坤置业总公司、上海仁易建工三家关联单位发函协助调查，但截至处罚作出时，三家单位均未回函。

因直接送达、邮寄送达均无法联系到企业负责人，武汉市住房和城市更新局于2026年1月6日通过政务网公告送达行政处罚事先告知书及听证告知书，公告期30天至2026年2月5日。截至公告期满，恒禄置业未提出任何陈述、申辩或听证要求，处罚决定已正式生效。

项目进展：国企接盘代建，全力推进保交楼

值得庆幸的是，上坤・云启都会项目已被纳入汉阳区重点保交楼项目名单。2023年4月，武汉博宏建设集团有限公司、湖北天创房地产开发集团有限公司正式进场代建，全面接管项目后续建设工作。

代建单位进场时，项目实际施工进度为：土方工程开挖完成，地下室顶板回填未开始；门窗幕墙完成 50%，栏杆完成 30%，涂料完成 50%；景观、保温、精装修工程均未启动。目前，后期保温、景观、精装修工程均由代建单位统筹推进，各项施工正在有序进行。

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来源：中国网