太嚣张了！广州东山口，男子长居美国，每月花两三千雇一对夫妻看管祖屋，平日还时常送礼以示感谢。万万没想到，这对夫妻竟趁机赖着不走，男子手握合法房产证多次上门讨要，均遭蛮横拒绝。对方还放出狠话，危楼也要住，能住就一直住，这场鸠占鹊巢的闹剧最终如何收场

这件事就发生在广州最有名的东山口，明园里的培正路8号，熟悉广州的人都知道，东山口的老洋楼可不是普通房子，每一栋都藏着一段华侨历史，明园本身还是广州市文物保护单位，这栋近百年的祖屋，是业主陈先生的外公在抗战胜利后亲手建起来的，承载着陈家几代人的记忆。

陈先生长期定居美国，很少有机会回国，2019年年初，他在香港定居的亲戚黄女士陪他回乡祭祖，才发现祖屋已经出了问题。

原来陈先生二姑妈的继子女早就把户口迁到了这套房子里，还反过来起诉陈先生和黄女士冒充业主，为了防止祖屋被其他人进一步侵占，陈先生和黄女士商量后，决定找个靠谱的同乡来帮忙看管房子。

他们选中了蔡女士夫妇，一开始双方相处得非常融洽，黄女士每月按时支付两三千元的看管费，逢年过节还会设宴招待，送各种礼物表示感谢。

2020年春节期间，考虑到疫情期间没人愿意留守，黄女士更是开出了每天1200元的高薪，就希望蔡女士夫妇能把房子看好，黄女士后来坦言，她当时真的把对方当自己人对待，怎么也没想到最后会变成这样。

事情的转折点出现在2021年，当时相关部门要求重新办理房产证，测绘单位需要入户进行鉴定和测量，黄女士提前好几个月就通知了蔡女士，对方也答应配合，还留下了铁闸钥匙。

可等到测绘人员真的上门那天，蔡女士不仅人不在，还偷偷给房子加了一把锁，之后的几年里，类似的事情反复上演，每次说好配合测绘，到了约定时间蔡女士就玩失踪，办证流程被硬生生拖了四年。

直到2025年，在相关部门的多次协调下，这套房子终于完成了房产证更换，新版不动产证由黄女士代陈先生保管，产权归属彻底清晰。

本以为这下可以顺理成章地收回房子了，可蔡女士夫妇的态度却变得更加蛮横，他们不仅拒绝搬离，还把房子当成了自己的家，不许业主和任何工作人员进入。

记者实地走访时遇到了蔡女士，她的说法让人瞠目结舌，她理直气壮地说："我有委托书，干嘛要走？" 还表示自己既不是租户也不是居民，不用付房租。

当被问到房子已经是危楼，外墙有裂痕、屋顶砖瓦脱落、还有大量白蚁，住在这里很危险时，蔡女士更是放出狠话："危楼有什么不敢住，能住就一直住。"

很多人看到这里都会问，房产证都在手里了，为什么不能直接把人赶走？其实这正是这件事最让人无奈的地方。

律师明确表示，蔡女士的行为已经构成了无权占有，那份委托书只是简单的委托合同关系，约定的是 "居住、看管"，并没有设立租赁关系或者居住权。

根据《民法典》规定，委托人有权随时解除委托关系，黄女士要求搬离的意思表示已经构成了解除，委托关系解除后，蔡女士继续占有房屋就没有了任何法律依据。

可法律上的清晰不代表现实中的顺利，报警的话，警察会说这是民事纠纷，不归他们管；找街道和居委会，他们也只能进行调解，没有强制执行的权力。

唯一的办法就是去法院起诉，要求返还原物。但一套完整的法律程序走下来，少则几个月，多则一两年，就算最后胜诉了，申请强制执行也会面临很多实际问题，比如腾房时的危房安全风险、对方的极端情绪等等。

现在年过七旬的黄女士还在为这件事奔波，她最大的心愿就是帮陈先生收回祖屋，然后把它打造成一个有教育意义的华侨纪念馆，让更多人了解那段历史，而蔡女士夫妇依然住在那栋摇摇欲坠的危楼里，这场 "请神容易送神难" 的闹剧还没有结束。

这件事也给所有业主提了个醒，尤其是那些不在本地、需要找人看管房屋的人，委托他人看管房屋时，一定要签订书面合同，明确约定委托期限、双方的权利义务以及违约责任，千万不要因为是熟人就掉以轻心。

毕竟人心隔肚皮，有时候你以为的善意，在别人眼里可能只是占便宜的机会。

当然，我们也相信法律最终会给出公正的判决，毕竟产权清晰是法治社会的基本准则，任何人都不能以任何理由非法侵占他人的合法财产。

希望这件事能尽快得到妥善解决，让这栋承载着历史记忆的老洋楼，重新回到真正主人的手中。



信息来源：环球网《每月花两三千雇佣一对夫妻看管祖宅，却被“鸠占鹊巢”，有产证也收不回！居住人回应：危楼也要住……》