城投珠江天河壹品，天河广氮，90平三房。最新成交386万，单价四万二千六。

这个小区2021年5月首开，90平南向三房总价580万到630万。2022年二期冲到9.2万一平。

按最低600万买入，现在386万，房价亏了214万。算上四年利息82万、税费9万，实际总亏损300多万。够在同小区再买一套新的三房了。

这个盘位置不差。清华附中就在马路对面，容积率3.0小高层，2023年交楼几乎是全新，开车去珠江新城二十多分钟。

但2021年它被吹成了广州新房最大的泡沫。中介天天喊天河最后一个低密度小高层，清华附中书包买到就是赚到，广氮是天河最后洼地。

自媒体写长文论证要破十万，说小高层绝版不可复制。你信了，掏空家底七万多冲进去。

四年后清华附中还是那个清华附中，你的房子从九万多跌到四万。

旁边保利天汇卖四万多，珠江花城卖三万多，全是天河新盘，凭什么买你二手。

当年说这是最后一张车票，现在车还在，票价打了六五折，车门却焊死了。