崂山区张村河南岸新地块，容积率创了新低，地价却创了新高。看来崂山区为了维持地价，煞费苦心啊！这个容积率可以做很舒服的纯洋房了，也可以加点叠拼。该地块位于辽阳东路北，占地面积3.95万平，为商住用地，容积率1.3，总建面5.135万平（住宅4.835万，商业0.3万），起拍价18812元起，总价9.66亿。这次零售商业单独确定地价，也是极为少见的操作。规划社区商业网点的楼面地价为11810元，总价3543万元，本次拍卖就不溢价了。张村河楼盘基本都属于尾盘阶段，剩余的大部分都是大户型。确实需要新盘新产品来重新调整一下市场供应，产生新的区域亮点。
